Конечно малодоходные, именно поэтому квартиры и покупают, что бы сдавать. Ты ещё скажи, что сдача квартир внаём это такой способ обеспечить людей жильём.
> Так вроде из года в год, все больше жил. площади на душу населения. То есть лучше из года в год.
Ну это как средняя температура по больнице. Ну вот тебе пример. Областной центр, Украина. Квартал новостроек. В одном доме один мужик купил два квартиры, через дом его теща - еще одну. Все три квартиры они сдают. И он там не один такой рантье (и это только в этом квартале). Соответственно, купленные квартиры не решают ничьего жилищного вопроса, а служат для обогащения отдельных людей.
> Конечно малодоходные, именно поэтому квартиры и покупают, что бы сдавать.
Мало кто, так делает. Есть более доходные способы вложения денег, с примерно такими же рисками.
>Ты ещё скажи, что сдача квартир внаём это такой способ обеспечить людей жильём.
Люди не могут или не хотят, купить себе жилье. Другие инвестируют деньги за них в жилье, после чего сдают им, обеспечивая их жильем.
> Ну это как средняя температура по больнице. Ну вот тебе пример. Областной центр, Украина. Квартал новостроек. В одном доме один мужик купил два квартиры, через дом его теща - еще одну. Все три квартиры они сдают. И он там не один такой рантье (и это только в этом квартале). Соответственно, купленные квартиры не решают ничьего жилищного вопроса, а служат для обогащения отдельных людей.
Практически в любой жилой недвижимости, кто-то живет, тем самым решая полностью или частично свой жилищный вопрос. Арендована она ли в собственности это другой вопрос.
>Что бы получить эти 10 квартир нужно нехило вложится и по итогу доходность вложенных денег окажется несильно высока, но и риски не велики.
Недвижимость последнее время вообще не падала в цене.
Для очень многих людей (у кого есть родители) но своего ума нет это очень серьезный бизнес.
Тут очень много знать не нужно. Заочно закончить некий факультет гостиничного бизнеса.
Поверь там очень крупные деньги крутятся.
Я вижу на каких машинах эти люди ездят.
> Люди не могут
и
> или не хотят
это две большие разницы. Если средний труженник (не лодырь и не выдающийся деятель, а средний) не может решить свой жилищный вопрос в разумные сроки, это плохо, как ни крути.
В основном не хотят, конечно. Это же своя квартира тогда будет, а не дяде с тётей на кусочек чёрного трюфеля ежемесячно заработанное отдавать. Это хрень тогда получится.
> Если средний труженник (не лодырь и не выдающийся деятель, а средний) не может решить свой жилищный вопрос в разумные сроки, это плохо, как ни крути.
> Арендована она ли в собственности это другой вопрос.
Ну, выше уже разобрали, что аренда - херовый способ решить жилищную проблему. Каждый месяц немалые деньги платить дяде, при этом к своему жилью не приближаясь; быть готовым оказаться перед необходимостью в две недели собрать манатки и съехать, т.к. дочурка "дяди" замуж выходит и квартиру отдают молодым и т.д.
Собственно, это тебе и объясняют уже которую страницу про разницу в подходе при социализме и капитализме. Объясню и я, на пальцах. Вот у нас есть десять свежепостроенных квартир. При социализме в эти квартиры въехали бы 10 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При капитализме эти квартиры скупили трое рантье, и теперь 10 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут у этих рантье эти квартиры снимать, выкидывая на это регулярно немалые деньги, при этом ни на шаг не приближаясь к возможности получить жилье.
При этом по бумагам будет выглядеть одинаково: все десять квартир нашли своих владельцев, проданы/заселены. а на деле, как в том анекдоте про нюанс.
> При капитализме эти квартиры скупили трое рантье, и теперь 10 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут у этих рантье эти квартиры снимать, выкидывая на это регулярно немалые деньги, при этом ни на шаг не приближаясь к возможности получить жилье.
Если учесть, что у нас ипотечный платеж +- равен платежу за аренду, я категорически не понимаю, зачем люди снимают квартиры.
Звучит заманчиво. Но, если разделить 4 млн на 84, а именно столько месяцев в 7-и годах, то получается небольшая сумма - 47619 в месяц. Так как эти 4 млн. можно потратить только после отбытия наказания и 7 лет дохода не будет, то 4 млн можно делить на 84 ещё раз и получится совсем уже смешная сумма- 23809 в месяц. Что же, нельзя эти деньги заработать вполне честно? Но это при условии, что у тебя есть люди на попечении. Если ты сам по себе, то можно попробовать. Но на мой взгляд игра не стоит свеч.
> что аренда - херовый способ решить жилищную проблему.
Конечно хорошо сразу за нал и в собственность, а лучше бесплатно. Что не отменяет того факта, что ипотека и аренда способы решить жилищную проблему.
> При капитализме эти квартиры скупили трое рантье,
Снимал квартиру в свое время, ни разу не встречал людей которые целенаправленно вкладывались в недвижимость для сдачи, все тетки какие-то бабки и тетки. Так же как и мои родители при социализме, то же арендовали квартиру в молодости, при чем там все было сложнее и относительно дороже.
В большинстве квартир проживают собственник у нас так. Невыгодный это бизнес в плане вложений.
Знал одного крайне состоятельного гражданина, владельца строительного бизнеса! который арендовал квартиру, потому как мог выгоднее вложить деньги, нежели покупка недвижимости для проживания.
Это способ сохранить нажитое. Как бизнес - в среднем, можно окупать ипотеку за эту же квартиру, но есть риск не сдачи на полгода и встревание по платежу.
Рантье, обычно, те граждане, которым квартиры достались от бабушек и такое явление, ИМХО ограничено МКАД-ом. )))
> Знал одного крайне состоятельного гражданина, владельца строительного бизнеса! который арендовал квартиру, потому как мог выгоднее вложить деньги, нежели покупка недвижимости для проживания.
Дак не собирался, видимо, долго проживать в этом населенном пункте.
Знаю владельца заводов, который вообще всё покупает в кредит. Ему так выгоднее.
Но это единицы.
> Ну, выше уже разобрали, что аренда - херовый способ решить жилищную проблему. Каждый месяц немалые деньги платить дяде, при этом к своему жилью не приближаясь; быть готовым оказаться перед необходимостью в две недели собрать манатки и съехать, т.к. дочурка "дяди" замуж выходит и квартиру отдают молодым и т.д.
А нельзя ли просто договор грамотно составить, чтобы такой ситуации не возникло? Ну например, чтобы съезд давался нормальный срок? Пусть даже при этом аренду платить побольше? Не подъёбываю, просто интересно.
> Если учесть, что у нас ипотечный платеж +- равен платежу за аренду, я категорически не понимаю, зачем люди снимают квартиры.
Это у вас. В Москве, например, все сильно иначе. Сейчас зашел посмотрел, если брать внутри МКАДА небольшую 2шку, в не самом престижном и благополучном районе - 8 лямов. Идем в сбер оформлять ипотеку - отдаем 1 млн. 600 тыс. как первоначальный взнос.
Получаем кредит 6 400 000. Если брать на 20 лет, то ежемесячный платеж - 78,5 тыс. На 10 - 98,5 тыс.
При этом, чтобы тебе впринципе дали ипотеку на эту сумму, твой основной доход должен быть не менее 125 тыс. руб. в месяц.
А арендовать такую же на данный момент - 40 тыс./мес.
Вот потому и берут.
В провинции не так, конечно.
Да ещё на Тупичке считали, что в столице дешевле снимать и копить. Ипотека там вообще никак не выгодна.
Ну и многим в регионах проще понаехать в крупные города на заработки, если не получается достойно у себя зарабатывать. Учителям и врачам оно понятное дело не получится, но им и ипотека не очень получается.
Так что рассказы про ипотеку как единственный выход неизменно радуют.
> Да ещё на Тупичке считали, что в столице дешевле снимать и копить.
Тоже так себе вариант имхо :)
Если каждый месяц, например, откладывать по 65 тыс. и 35 тратить на аренду сраной однушки в каком-нибудь унылом районе типа Печатники или Рязанский проспект - получается 100 тыс. руб. в месяц надо только на жилье. И при этом свою квартиру купишь только через 10 лет - и то, это в идеальном мире, в котором отсутствует инфляция и всякие неожиданности.
Но даже такой вариант по карману только очень хорошо зарабатывающим людям. Скорее всего семье двух высокооплачиваемых специалистов, которые не будут заводить детей. Ну или тем кто в бизнесе. А это очень малый процент общества. Остальные могут вообще не рассчитывать. Максимум - поселиться в ПГТ за МКАДом и по 3 часа каждый день тратить на дорогу на работу/домой.
Москва она, сцуко, такая :)
Как будто там ипотеку сильно больший процент себе может позволить. Даже исследование было, что большинство москвичей вообще никак не могут позволить купить себе квартиру в Москве.
> Откуда мне знать? Но то, что на авито продаются квартиры которые на сайте застройщика обозначены как проданные медицинский факт.
>
и ты из этого понял что застройщик не продал эти квартиры, тонкое наблюдение
открою секрет, есть такой пласт людей, называются перекупы, покупают на котловане продают на 80% готовности
получают свой лимон полтора чистой прибыли за год-полтора ожидания
> А нельзя ли просто договор грамотно составить, чтобы такой ситуации не возникло? Ну например, чтобы съезд давался нормальный срок? Пусть даже при этом аренду платить побольше? Не подъёбываю, просто интересно.
в России очень опасно заключать официальный договор потому как законадательсвтво и суды на стороне сьемщика
ушлых даже при неуплате коммунальных платежей выселить не реально, это одна из причин почему у нас это все в тени в основном
> Это у вас. В Москве, например, все сильно иначе.
приведенные цифры прямой путь в пожизненную кабалу
по мне так кредиты можно брать только с двумя выполнными условиями
1. на руках от 40% суммы (для квартиры) и больше 50% для менее дорогих вещей
2. срок отдачи максимум 3 года
Смотрю сейчас новостройки, есть неплохой вариант на Пречистенке, где стоимость квартиры начинается от 1.3 млрд. (миллиарда, Карл!!!) руб. Никто не хочет в ипотеку оформить? В сбере правда даже калькулятор ипотеки не хочет верить что такие суммы бывают :)
По-моему, тут кто-то слишком много ест. (с)
> Конечно хорошо сразу за нал и в собственность, а лучше бесплатно. Что не отменяет того факта, что ипотека и аренда способы решить жилищную проблему.
Ну это если под "способом" понимать только тот факт, что человек оказался не на улице, а под крышей, в отрыве от всего остального, в том числе, что такой "способ решить проблему" будет стоить решающему оную проблему. Иначе можно договориться, что и взятие человека и его семьи в крепостную зависимость за право жить на земле в жилплощади феодала квартирного хозяина. Ну или - в порядке закарнаваливания темы стёба - хозяин дома - богатый извращенец, он строит дом, приглашает нуждающихся в жилье, но денег с них не берет, а в качестве платы за проживание порет их по воскресеньям терновыми розгами
> хозяин дома - богатый извращенец, он строит дом, приглашает нуждающихся в жилье, но денег с них не берет, а в качестве платы за проживание порет их по воскресеньям терновыми розгами
Я так думаю, желающих так заменить арендную плату среди фанаток фильма "50 оттенков серого" нашлось бы немало!!!
> Сейчас зашел посмотрел, если брать внутри МКАДА небольшую 2шку
А по однушкам как ситуация?
> При этом, чтобы тебе впринципе дали ипотеку на эту сумму, твой основной доход должен быть не менее 125 тыс. руб. в месяц.
> А арендовать такую же на данный момент - 40 тыс./мес.
У меня знакомый в Москве получает 200. И таки да, снимает, потому что в Москве оставаться не собирается.
> В Крыму, если полосу прибоя не рассматривать, пока вполне рязанские цены.
Планирую туда нагрянуть на разведку, как раз. И ели понравится то прикупить конуру. Но только уже в следующем году, надеюсь, дикого скачка цен не будет.
После присоединения было существенно дешевле. Так что кто знает. С одной стороны инфраструктура улучшится, с другой кризис никто не отменял. Поэтому, если оно действительно надо будет, то вполне получиться найти того, кому надо не нажиться, а продать.
в питере по крайней мере рублевые цены на метр стоят как в копанные уже болше 5 лет
около 105тыр за м2, так что не думаю что цена поменяется, вот предложение схлопывается, kirillkor прав
Сейчас, сейчас
дурачок »
[censored]