Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 миллиардов руб

> Пока обваливался только рубль. Неоднократно.
>
> Тут вон любители порассказывать про отсутствие инфляции почему-то не в курсе, что хаты знатно в баксах подешевели.
>
> А местами и в рублях.

Меня берлинский опыт пугает. Там арендатели охуели через край и потребовали от городской думы ограничить максимальную цену на арендное жилье в месяц. И те ограничили. Кажется, что то в районе 11 евро за м2 в месяц
Плюс налоги на жилье, плюс налоги на доходы, плюс коммуналка, плюс ебанутые европейские законы, что негритоску с детьми выкинуть за неоплату так просто не получится, год будут суды идти.
Вот так вложишься в недвигу, а гойсударство такую же свинью подкинет

> Вы бы с людьми которые профессионально этим занимаются пообщались бы.

Судя по твоему обычному общению - обращаться надо как раз тебе. Спокойнее надо быть, доброжелательней. КС

> Судя по твоему обычному общению - обращаться надо как раз тебе.

Не надо.

> Спокойнее надо быть

Абсолютно спокоен.

> доброжелательней

Мне за это не платят.

> Гойсударства в целом бдительно следят, чтобы никто, кроме Самых Уважаемых людей, не мог спокойно жить с вложенных денег.

Ну по этому треду предельно понятно, что понимают это не все. Им два раза в год коммуналку поднимают, налоги на недвижимость ввели, которые тоже будут только расти. О падении ипотечного кредитования регулярно рассказывают, росте инфляции и прочего. Но им похер. Купят хату и будут стричь купоны в старости.

Угу.

> Продай в старости съемную квартиру и живи на эти деньги.

Кому?

К старости закрылась куча предприятий и в этом городе и хаты стали нахуй никому не нужны или только за копейки. Потому что все валят в другие города.

Я уж молчу о перманентном вымирании.

> которые тебе могут и не сразу отдать в случае шухера, ввести конские проценты за снятие или вообще обанкротить банк и сбежать с деньгами.

А могут заставить проводить все крупные сделки после определенной суммы через банки и далее по твоему списку.

Я же говорю, у вас когнитивное искажение, граждане, вы несмотря на происходящее вокруг вас, искренне считаете, что знаете что будет с недвигой через тридцать лет.

Как вы умудряетесь это делать натуральная загадка. С моей точки зрения надо быть охуенным златокудрым эльфом, чтобы считать что знаешь рецепт финансового благополучия в будущем.

> > Продай в старости съемную квартиру и живи на эти деньги.
>
> Кому?
>
> К старости закрылась куча предприятий и в этом городе и хаты стали нахуй никому не нужны или только за копейки. Потому что все валят в другие города.

Например в Самаре и пригородах в год строят примерно по 1 000 000 кв. м нового жилья. Численность Самары и пригородов примерно 1 400 000 жителей.

Строят последние годы реально очень много.

Предложение увеличивается, а спрос так себе.

> Так а выбор-то какой?
>
> Банк? Золото? Доллары? Акции от Андроида?

Разные корзины для капитала. Диверсификация.

35% - акции компаний-монополистов (90% акций - дивидендные компании, 10% акций - компании роста);
20% - недвижимость для сдачи в аренду;
20% - рублевые депозиты;
10% - доллары;
10% - евро.
5% - золото.

> Гарантий нет нигде.

Нет.

Но в среднем 10-15% в год пассивного дохода иметь будешь.

> На что я всего лишь перечислил вполне обыденные ситуации, где вся выгодность идёт по пизде + доплатить ещё надо из своего кармана.

Твои ситуации из колонки Происшествия в жёлтой газетёнке - УЖАС!!! Квартиросъемщики засрали квартиру, выломали унитаз и сбросили на козырёк подъезда, залили весь подъезд и сожгли дом! Спешите читать про самых обычных квартиросъемщиков. Охуенные аргументы - приводить это в качестве примера. То, что какой-то процент ублюдки - не значит что ублюдков 90% и возможность попадания на них можно минимизировать, как и убытки от них.

Банк, о котором ты говоришь - тоже не панацея, банкротятся только в путь.
Золото в слитках - неликвид, хоть сейчас и убрали НДС с покупки, только ты хер его продашь, потому что никто без экспертизы у тебя с рук не купит. Ты даже его обратно банку не продашь, где купил. :)
Акции - хуякции, бац отрубят Россию от финансовых рынков на очередном витке санкций и пиздец этим акциям, биржам и фондовому рынку в России.

Недвига хоть и подъедает денег - это недвига! В ней жить можно, детям отдать, внукам, в отличии от бумажек-акций и ноликов в банке. Люди никуда не денутся, жить где-то надо, а с ростом стоимости коммуналки, квартир - возможность купить свою квартиру даже в ипотеку у людей снижается, значит рынок аренды будет расти, особенно в крупных городах. Исключение - моногорода, закроется градообразующее предприятие и всё, жопа. За рубежом тоже так - смотрим Детройт. Из нашего - СССР и перестройку с Сбербанком, в котором сгорели сбережения, гос.облигации (аналог акций) тоже - пиздос. Кто успел получить квартиру - приватизировал и хоть что-то сохранил.

> Это обыденность. Скучные серые будни риэлтора.
Это что-то из разряда скучные будни полицейского. Бытовуха, расчленёнка, побои, убийства, изнасилования, наркотики. С его точки действительно, всё кругом так.

> Когда покупаешь квартиру как инвестицию, именно это надо держать в башке, а не картинку как ты на Бали загораешь.
Я ж не риелтор, сдающий по десятку в квартир в день гастарбайтерам, лишь бы бабки капали.

> > Недвига хоть и подъедает денег - это недвига!
> А, уже денег подъедает. Прогресс.
Ты не следишь за тредом, хоть денег на коммуналку и жрёт, но аренда оставляет в плюсе.

> > В ней жить можно, детям отдать, внукам
> Про жить можно сразу было сказано. Что если нет крыши, смело брать. Речь про инвестиции, соберись.
А это вещь двойного пользования.

> Детей и внуков не забудь опросить, нужна ли она им. Или дети и внуки хотят жить там где жопа в тепле, а не у папки под боком.
Продадут квартиру у папки под боком, добавят и купят там где тёплые жопы. Зато бабки не сгорят в очередном эксперименте над народом.

> припоминаю лет десять тому назад прочитанную историю про объебосов, которые поставили на съёмной хате стойку с серваками, уделали всю квартиру своими пьянками и наркоманскими дебошами

Я же говорю: К любому вопросу можно подойти адекватно или как талпайоп.
а) совершенно не обязательно пускать объебосов.
б) "Социализм это учёт и контроль" (с)

> Первая купленная мной квартира спустя семь лет стоит дешевле, чем была куплена.

Значит, ты из тех, на кого не нужно равняться. :))))
Это нужно умудриться купить квартиру, которая умудрилась подешеветь.

> Это нужно умудриться купить квартиру, которая умудрилась подешеветь.

Они в Рязани все подешевели.

Раньше лям комната в общаге/малосемейка, сейчас однушка в новостройке. За два можно трешку улучшенку купить. И всё это не в перди.

> Они в Рязани все подешевели.
>

Возможно. Я не в курсе насчёт жилья в Рязани. Полностью согласен с тем, что везде всё по-разному. Совершенно не исключаю, что в Рязани жильё - не самый удачный вариант вложений.
Но не нужно обобщать свой личный локальный опыт.

> Вот так вложишься в недвигу, а гойсударство такую же свинью подкинет

Государство может её подкинуть в любом варианте. Хоть в банки деньги вкладывай, хоть в акции, хоть в жильё, один хер, существует вероятность их потери.

> На собственника подадут.

А собственник предоставит в суд договор аренды, в котором арендатор берёт на себя ответственность за ущерб. И суд автоматом перенаправит ответственность. Потому что нельзя взыскать возмещение ущерба с лица его непричинившего. Есть конкретный виновник он и отвечает.

> Бгггг

Да хоть бэкай, хоть гэкай. Ответственность будет на арендаторе. Как он будет выплачивать, арендодателя ипёт мало.

> Я же говорю, у вас когнитивное искажение, граждане, вы несмотря на происходящее вокруг вас, искренне считаете, что знаете что будет с недвигой через тридцать лет.

Это твои фантазии, камрад, насчёт того, что мы считаем. Ты на них богат. Речь шла о возможности и выгодности сдачи жилья в аренду сегодня. Что будет через 5-10-30 лет неизвестно никому и может быть что угодно.
Хоть с жильём, хоть с банками, хоть с акциями-хуякциями, хоть со страной в целом.
Гарантированного варианта просто не существует.
Но жильё на мой взгляд, наиболее надёжный вариант (ну, может, только если покупать его не в Рязани или в деревне Гадюкино).

Хотя бы потому, что жильё, как выше написал камрад, существует физически в отличие от циферков в банке / на бирже.
Обнулить твои вклады в циферки намного проще.

> Они в Рязани все подешевели.

В Самаре аналогично.

Цены 2019 года в рублях ниже, чем цены на те же объекты в начале 2008 года.

> В Самаре аналогично.

Да ладно, вон успешные сдают и у них выгоднее чем в банке.

Хотя это они просто считать не умеют.

> Дерьмо случается

Совершенно верно. Абсолютных гарантий не существует. Но можно минимизировать вероятность и величину потерь, если подходить к делу с умом, а не абы как.

> Как только бабки появятся, с него возьмут НДФЛ, сведения о доходе и месте получения будут известны приставам. Да, придётся попотеть, но дерьмо случается.

Это приставы будут потеть вобщем-то. Арендодатель при грамотном подходе к делу отделается предоставлением в суд необходимых документов, если речь идёт о возмещении ущерба соседям, а возможный ущерб себе тоже можно минимизировать. Есть куча способов. В т.ч. и страхование ущерба. Что конечно снизит получаемую прибыль, но зато увеличит надёжность.
Но иначе и не бывает. Или ты хочешь грести деньги лопатой или хочешь гарантий и тогда подходишь к любому вопросу с точки зрения надёжности.

> И доказать ещё на этом этапе, что виновником являешься не ты - как 2 пальца обоссать.

Всего-то надо провести экспертизу.

Хорошо если залитые подождут.

А так да, всего-то надо нормально договор составить.

Цырк. Знать нихуя не знаю, но мнение имею. При этом даже не морщится, заявляя, что проблемы будут, если работает неофициально.

Кстати, напоминаю, ты со мной не общаешься, потому что я тебя дебилом считаю. А то ты забыл похоже.

> Кстати, напоминаю, ты со мной не общаешься, потому что я тебя дебилом считаю.

Да мне поипать, что ты там считаешь и напоминаешь.
Кем ты меня считаешь, мне ультрафиолетово.

> Да мне поипать, что ты там считаешь и напоминаешь.

Ну ты просто очень настойчиво тогда прощался. Раза два.

Хорошо, что стало похуй. Рад.

> Экспертизу чего?! Чего ты херню-то несёшь?

Виновности квартиросъёмщика в ущербе.

Что его действия привели к тому, что протекла стиральная машина, например. Или унитаз.

Или ты, интеллектуал, думаешь, что жилец твою стиралку на себя возьмёт?

Покажи мне хоть одного долбоёба, который подпишет такой договор, а не на хуй тебя пошлёт.

> > Экспертизу чего?! Чего ты херню-то несёшь?
>
> Виновности квартиросъёмщика в ущербе.
>
> Что его действия привели к тому, что протекла стиральная машина, например. Или унитаз.

Ещё раз: Выяснение и доказательство того, что именно привело к ущербу лежит на лице, понёсшем ущерб. Твоё дело - доказать, что в этот момент там проживал не ты, а другое лицо. Всё.
Это доказывается документально и элементарно.

> Ещё раз: Выяснение и доказательство того, что именно привело к ущербу лежит на лице, понёсшем ущерб.

Да элементарно, вода сверху натекла. Всё. Сверху твоя хата.

> Твоё дело - доказать, что в этот момент там проживал не ты, а другое лицо.

Твоё дело доказать, что действия этого лица привели к ущербу соседей снизу. А не твой кривой ремонт, и пятнадцатилетняя стиралка, тоже твоя.

Суду похуй где ты проживал при этом.