Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 миллиардов руб

> На мой взгляд сдача квартиры, а лучше двух-трёх, купленных в течение жизни, единственный способ получать деньги в старости

Даже в банк положив эти деньги по процентам будет больше выходить.

Если ты не в Москве, конечно.

[подумав]

Тем более в Москве!

> Ставка у сбера

Других банков нет?

> Аренда в районе 14-15 в месяц.

Коммуналка на ком?

Залитые снизу соседи на ком? Усраная хата на ком? Жильцы дегенераты на ком? Поиск жильцов на ком?

Это всё с тобой не случится только в твоих влажных мечтах, в которых ты живёшь со сдачи квартиры.

А если ты ловко способен находить жильцов, которые живут десятилетиями, хату не засирают, ремонт делают сами и на свои, то в любом риэлторском агентстве тебя будут обеспечивать до самой смерти и ежедневно целовать в жопу.

И да, для любителей помечтать. Сдавать надо двушку, семейным и с детьми. Поблизости должен быть детский сад и школа, куда они сдадут ребёнка по договору который ты им дашь, следовательно и налоги заплатишь. Но это единственный вариант сдавать хату более-менее стабильно, а не искать квартиросъёмщика месяцами. Теми месяцами, когда процент капает, а не счета за коммуналку. А искать ты его будешь, после каждого повышения аренды.

> Это было, но не больше месяца-двух, да.

То есть хата два месяца нихуя не приносит, а только сосёт бабло!?

Какая охуенная инвестиция.

Любому дебилу очевидно.

> Любому дебилу очевидно, что надо бабки вкладывать в банк

Да хоть иис открой.

> а не недвижимость

Только если самому жить негде.

Как пропитание это бред. Банк выгоднее.

> Вдруг с курсом бакса правительство опять решит поиграть например?

Ну и купи баксы. Иис открой, ещё что-то в том же духе.

Купи пару гаражей, запили из них автосервис и сдавай его.

Всяко выгоднее. Понятно, когда в наследство оставить хочешь, но штобы заработать...

> Когда лет 8 назад сам снимал - по разумной цене, не найдешь, обычно предложения висели на 2-3 рубля дороже среднего ценника (тогда он был 11-12)

Да прям ща по десять сдают.

> Потом очередной дефолт или дефляция и можешь рвать волосы во всех местах. На полчатла дешевле (с)

Первая купленная мной квартира спустя семь лет стоит дешевле, чем была куплена. В цифрах.

Молчу уж о инфляции за это время. Стоимость квартплаты тогда и сейчас.

> Сам когда мотался по съемным квартирам (8 переездов) никогда не давал в залог больше 2 месячных оплат.

Именно. А ремонт сколько стоит?

А кто по закону выплачивает стоимость ущерба соседям? А себе? Жилец, который вещи собрал и съебался в неизвестном направлении? Или стоит и с честными глазами сообщает, что в суд можешь идти подавать?

Я в курсе, что с мега-инвесторами подобное не случится.

Им и ремонт жильцы сделают, и хату за полчаса сдадут, в Рязани по 15 тысяч просмотров у объявлений, сегодняшних причём. Охуеть ажиотаж. Люди ночью выбирать начинают. Наверное тоже за полчаса сдают. Один я по полгода. Неудачник наверное.

> У тебя синдром выжившего?

У вас. Плюс когнитивное искажение, что всегда всё будет хорошо. Забыл как называется.

Вы бы с людьми которые профессионально этим занимаются пообщались бы.

> Судя по твоему обычному общению - обращаться надо как раз тебе.

Не надо.

> Спокойнее надо быть

Абсолютно спокоен.

> доброжелательней

Мне за это не платят.

> Продай в старости съемную квартиру и живи на эти деньги.

Кому?

К старости закрылась куча предприятий и в этом городе и хаты стали нахуй никому не нужны или только за копейки. Потому что все валят в другие города.

Я уж молчу о перманентном вымирании.

> которые тебе могут и не сразу отдать в случае шухера, ввести конские проценты за снятие или вообще обанкротить банк и сбежать с деньгами.

А могут заставить проводить все крупные сделки после определенной суммы через банки и далее по твоему списку.

Я же говорю, у вас когнитивное искажение, граждане, вы несмотря на происходящее вокруг вас, искренне считаете, что знаете что будет с недвигой через тридцать лет.

Как вы умудряетесь это делать натуральная загадка. С моей точки зрения надо быть охуенным златокудрым эльфом, чтобы считать что знаешь рецепт финансового благополучия в будущем.

> Твои ситуации из колонки Происшествия в жёлтой газетёнке - УЖАС!!!

Это обыденность. Скучные серые будни риэлтора.

> Охуенные аргументы - приводить это в качестве примера.

Когда покупаешь квартиру как инвестицию, именно это надо держать в башке, а не картинку как ты на Бали загораешь.

> Банк, о котором ты говоришь - тоже не панацея, банкротятся только в путь.

Ещё раз, всё не панацея.

> Недвига хоть и подъедает денег - это недвига!

А, уже денег подъедает. Прогресс.

> В ней жить можно, детям отдать, внукам

Про жить можно сразу было сказано. Что если нет крыши, смело брать. Речь про инвестиции, соберись.

Детей и внуков не забудь опросить, нужна ли она им. Или дети и внуки хотят жить там где жопа в тепле, а не у папки под боком.

> За рубежом тоже так - смотрим Детройт.

Раз уж речь про за рубежом, то попробуй без моих подсказок догадаться почему при найме жилья с тебя там просят выписку из банка, рекомендации, кредитную историю и прочее.

> Это нужно умудриться купить квартиру, которая умудрилась подешеветь.

Они в Рязани все подешевели.

Раньше лям комната в общаге/малосемейка, сейчас однушка в новостройке. За два можно трешку улучшенку купить. И всё это не в перди.

> Но не нужно обобщать свой личный локальный опыт.

Да это вы тут свой обобщаете.

Второй раз спрашиваю, на сколько квартиры в баксах-то подешевели?

> В Самаре аналогично.

Да ладно, вон успешные сдают и у них выгоднее чем в банке.

Хотя это они просто считать не умеют.

> И доказать ещё на этом этапе, что виновником являешься не ты - как 2 пальца обоссать.

Всего-то надо провести экспертизу.

Хорошо если залитые подождут.

А так да, всего-то надо нормально договор составить.

Цырк. Знать нихуя не знаю, но мнение имею. При этом даже не морщится, заявляя, что проблемы будут, если работает неофициально.

Кстати, напоминаю, ты со мной не общаешься, потому что я тебя дебилом считаю. А то ты забыл похоже.

> Да мне поипать, что ты там считаешь и напоминаешь.

Ну ты просто очень настойчиво тогда прощался. Раза два.

Хорошо, что стало похуй. Рад.

> Ещё раз: Выяснение и доказательство того, что именно привело к ущербу лежит на лице, понёсшем ущерб.

Да элементарно, вода сверху натекла. Всё. Сверху твоя хата.

> Твоё дело - доказать, что в этот момент там проживал не ты, а другое лицо.

Твоё дело доказать, что действия этого лица привели к ущербу соседей снизу. А не твой кривой ремонт, и пятнадцатилетняя стиралка, тоже твоя.

Суду похуй где ты проживал при этом.

> Арендатор сообщит, что ему такую технику в таком состоянии сдали вместе с квартирой. И будет прав.

Да там надо ненадлежащее использование доказывать. Если не получится, то с инвестицией что-то явно пошло не так.

> Арендатор принимает (документально) жильё в исправном состоянии.

Немедленно дополню эти строчки, что специалистом не являюсь и объективно судить о исправности не могу.

> С этого момента именно он несёт ответственность за всё, происходящее с жильём.

Немедленно пошлю на хуй, потому что мне неизвестно кто ещё имеет доступ в эту квартиру.

Это безотносительно того, что прямым текстом напишу в графе возмещение ущерба, что только нанесённый по моей вине.

> Ты сам пойдёшь.

Не, не пойду. Я думал это только я по такому договору сдаю. И ради интереса открыл ещё пяток, в итоге выяснилось, что везде ответственность только за ущерб по вине арендатора.

А кто-то тут в треде, знать нихуя не знает

Интересно, чо это я его дебилом-то считаю?

> Ну так и пропиши в договор, что квартиросъемщик использует квартиру и всю бытовую технику на свой страх и риск

Лично я такой договор никогда не подпишу. Поэтому я его никогда так не составлю.

> Странный пример, унитаз течёт обычно при/после использования, перекосы-трещины. Но там давления нет, вытечет что-нибудь из сифона и всё.

С бачка очень долго течь может.

> нужно было вызвать специалиста (специалистов) для диагностики и самому заплатить за неё (сантехники-электрики-газовщики-специалисты радиационного и химического контроля, хаха).

Вот это ты судье будешь задвигать. А судья поржёт.

Знаешь почему?

Потому что это арендодатель должен предоставить исчерпывающую информацию.

Ох цырк...

> . А зачем ты такую древность на сдаваемой квартире используешь?

Лично я не использую.

А твои "возьми и купи" никак тебе не намекают, что это минус с твоих мегадоходов относительно вклада в банк?

Не?

Хотя о чём это я...

Ты ведь даже не понял, что ответственность после истечения срока службы лежит на тебе. А за "скажи арендатору, что на свой страх и риск" он тебя пошлёт, а в суде потом ещё и поржут за "скажи". Наверное поэтому суды ответственность за ущерб без затей на собственника вешают.

> Ты, небось, людей своим серьёзным спортивным видом пугаешь. Они сразу понимают, что с тобой не особо забалуешь, если чО, и тихо растворяются в ночи, вместо того, чтобы радостно снять хату :)

Да предложений о сдаче море, вон на Авито 1300 объявлений, и платёж по ипотеке тут не очень отличается от хаты внаём. Да и Москва рядом, зачем ехать в Рязань на заработки, когда она за углом.

> Ответственность за ущерб, причинённый объектом лежит на том, кто использует объект.

Закон о защите прав потребителей статья двенадцать пункт два.