Бизнесмен ввёл плату за проезд между двумя российскими ...

> каким сайтом

да любым: [censored]

В предпринимательской деятельности может возникнуть ситуация, когда для обеспечения прохода или проезда к своему земельному участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации заинтересованному лицу нужно воспользоваться соседним участком. Сервитут как право ограниченного пользования призван решить возникшую проблему.
Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов — публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. При этом учитываются результаты общественных слушаний, а круг его действия (т.е. круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение о таком сервитуте оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соглашение о сервитуте должно содержать сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут, цели и задачи наложения обременения, границы сервитута, величину платы за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения (платность установления частного сервитута презюмируется, но не является обязательной).

Следует помнить, что сервитут может быть установлен по просьбе не только собственника, но и землепользователя, а также землевладельца, однако с противоположной стороны заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок может только его собственник, так как иные лица, в том числе арендаторы, такими правами не обладают.

Однако далеко не всегда предпринимателям удается договориться и заключить соглашение об установлении частного сервитута самостоятельно. В этом случае заинтересованному лицу придется обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора в таких делах обязателен, в суде бремя доказывания факта обращения к собственнику и факта недостижения сторонами соглашения несет по общему правилу сам истец.

В суде истец также обязан документально подтвердить отсутствие возможности обеспечения своих нужд иным способом, кроме как через сервитут. На практике это означает представление доказательств, экспертиз и заключений специалистов о возможности осуществлять деятельность только с использованием чужого земельного участка. При этом обстоятельства, с которыми истец связывает необходимость в установлении сервитута, не должны касаться элементов обычного предпринимательского риска истца (например, доводы об отсутствии у истца денежных средств для оборудования иного прохода, проезда не могут быть положены в основу решения об установлении сервитута).

Другим важнейшим условием для удовлетворения иска об установлении сервитута является доказанность истцом соразмерности того объема ограничений, который он просит установить. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Суд решает вопрос о виде и размере выплаты за сервитут, если этого требует собственник обремененного земельного участка. На практике величина платы соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, например, затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии.

В заключение следует отметить, что сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. А при переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут к новому владельцу.

[censored]