Оскалы нашего капитализма. Про ипотечные квартиры

примечательно: к началу 2019 году уже достигла двух процентов всего вторичного предложения, а к 2021 году показатель способен увеличиться в пять раз.

т.е. через два года, каждая 10 квартира будет продаваться с жильцами. - офигенный рост, однако

и что это принципиально меняет?

> нахрена люди берут ипотеки которые не могут платить?

Если бы люди могли заплатить за квартиру сразу, то они бы не брали еботеку.

> нахрена люди берут ипотеки которые не могут платить?

ну вот смотри.

ты работаешь сейчас, зарабатываешь допустим 50 тысяч, имеются деньги на первоначальный взнос.
берешь ипотеку на, допустим, 10 лет с ежемесячной выплатой в 30 тысяч.

платишь деньги года два-три, а потом, хуяк, неожиданно теряешь работу.

можно ли сказать, что ты взял ипотеку, которую не мог платить?

> нахрена люди берут ипотеки которые не могут платить?

Жисть при капитализме - штука непредсказуемая. Сегодня ты здоров и имеешь работу, за которую платят деньги, на которые ты можешь взвалить на себя ебатеку, а завтра ты заболел, или работу потерял, или стали платить меньше и всё - кирдык.
Но люди видимо верят в лучшее, и потому неизменно радуют банки тем, что берут в них кредиты и ебатеки.

> доп. убытки, связанные с выселением жильцов

Вот тут говорят, что убытки совсем небольшие[censored]

> Вот тут говорят, что убытки совсем небольшие[censored]

главный тут убыток не прямой, а время и замороженные денежные средства.
ну и плюсом нельзя отменять личную заинтересованность некоторых людей, которая всегда есть, при продаже арестованного имущества ниже рыночной стоимости.

> не запланировал форс-мажор - значит взял ебатеку, которую не мог оплатить.

значит абсолютно все ипотечные кредиты попадают под данный разряд.

поэтому лично я хочу покупать квартиру без всяких ипотек.

согласен при таком рассмотрении вопроса.

но большинство людей так не думают, поэтому и берут ипотеки по тем исходным данным, что я описал - по телевизору же говорят, стабильность, значит все хорошо.

а реальность она не много другая

> а я хочу на Луну

А нахрена? Мне, например, совсем не интересно - были или не были!

> это не скидка за хлопоты - это реализация замороженных активов в наиболее короткий срок, поэтому и скидку делают.
>

На самом деле, встрявшим ипотечникам лучше самим заморочиться с продажей квартиры - чтоб она подороже ушла. Потому как из суммы продажи банк заберёт себе остаток долга, а всё остальное останется ипотечнику.

тут какое дело.

продать надо очень быстро, быстрее, чем купят определенные люди, которые на этом делают бизнес.

а это значит, что продать надо дешево.

подороже, это уже время, а тут как раз квартирку перехватят "бизнесмены"

С согласия банка сможет

Каартира не принадлежит банку - она принадлежит новому собственнику, тому, кто берет кредит. Вместе с тем на квартиру накладывается обременение, которое, в зависимости от договора, может означать необходимость получить у банка согласие на действия с квартирой - продажу, перепланировки и т.д.
В общем случае, если это не квартира в кремле - банк даёт согласие на ДОСУДЕБНУЮ реализацию по соглашению сторон.
Если одна из сторон не согласна -квартира продаётся по решению Суда через аукцион. ( а не банк пошёл и продал чужую квартиру, и никто ничего не знал, никто ничего не может сделать)
Начальная цена аукционаустанавливается - 20% от рыночной, что тоже прописано в законе. Если не продаётся - ещё 20%.
Если квартира не продаётся на 3-м этапе, она судом предлагается банку взачет долга. Если банк принимает квартиру на баланс по стоимости, установленной Судом - то разницу он возвращает должнику. Или должник остаётся должен, если он брал в долг 100 тыс евро, а квартиру суд оценил в 3 млн рублей.

> Да тут к гадалке не ходи! Платежи по кредитам не должны быть больше трети от дохода и даже такой расклад похож на пиздец.

вот контингету такой расклад не нравится :) аж заминусили :)))

> нахрена люди берут ипотеки которые не могут платить?

#нехерплодитьнищету

> можно купить или построить дом (что в разы дешевле квартиры, если не брать понтовые места)

На Земле Франца-Иосифа? Или всё-таки можно чуть поближе к цивилизации пожить? Ну, где хотя бы какая-никакая работа есть?

> А нахуй так жить?

Приходится.

> Когда?

пару лет назад

Абсолютно верно. Я первую хату взял мёртвую в хлам хрущевку и вложил в неё тыс 50 не больше. Побелил, покрасил, поклеил самые простые обои. поменял сантехнику на новую самую простую. Мебель взял с авито за самовывоз. И моя семья не была на морях три года. Думаю многие скажут да нахуй так жить. И будут конечно правы. А я это время полностью закрыл ипотеку. И сейчас живу в другой квартире и совсем с другим ремонтом.

> крепко подумал если треть придётся отдавать.

И где жить?

> просто многие берут сразу такой ломоть что прожевать не могут

Чего это многие? Я таких не знаю. Берут то, что надо. Кому пока однушки хватает. А с расширением семьи - уже двушку или трёшку. При текущем экономическом строе никто ни от чего не защищён: закрылся завод - нахуй, сократили - нахуй. Заболел серьёзно - вообще суши вёсла. Невозможно считать на годы вперёд. Люди не живут, а выживают (доходы населения падают с 2013 года). Государство специально создаёт условия, при которых жить без кредитов и ипотек становится нереально

Имхо. Если решил взять ипотеку, то нужно ещё иметь запас денег на 4-6 месяцев, на случай болезни или смены работы. Как-то так вижу