Основатель Mirax Group, сколотивший миллиарды на рынке недвижимости, не раз удивлял публику эксцентричными заявлениями и инициативами
Андрей СИТКОВ — 11.03.2010
Это ему принадлежит короткая, но исполненная глубокого смысла фраза: «у кого нет миллиарда, может идти в ж..у». Это он прилюдно пообещал скушать свой галстук, если цены на построенную его компанией недвижимость не вырастут на 25 процентов.
Полтора года, в течение которых, по мысли Полонского, квадратные метры должны были подорожать, фактически уже прошли. Цены «висят». Висит и целехонький галстук на шее своего владельца. Более того: расхватывать уже построенные площади потенциальные покупатели не торопятся. Пока объем продаж в этом году, по признанию самого Полонского, мизерный: 0,41 миллиарда долларов, что составляет чуть более 60 тысяч квадратных метров. А сам олигарх сейчас занят еще и тем, что проводит среди потенциальных покупателей экскурсии в башне «Федерация», пытаясь вызвать интерес к собственным проектам (Подробности...).
Но удивительно не то, что основатель девелоперской империи вот так по-простецки общается с людом (правда, не совсем простым – экскурсия 100 $ стоит), а своим заявлением, которое фактически можно расценить, как радикальный способ победить бедность в столице.
В своем недавнем интервью газете «Коммерсант» Полонский заявил, что «и в Москве, и в Питере надо запретить возводить панель» (панельные дома – прим. ред.). До чего же гениально! Наверняка потомки нынешних мульти-нуворишей, глядя из окон своих роскошных квартир на преображенную Москву, по достоинству оценят эти слова и с благодарностью будут вспоминать имя их автора. Ведь только представьте: город, в котором нет места рядовой застройке! Да рядом с таким ни одно Монте-Карло рядом не стояло! Кругом - не типовые лачуги, а изящные дворцы; здания, сопоставимые по размерам с «Федерацией», да что с «Федерацией» - с Останкинской башней! В которых нет ни одной похожей детали. Миллиардеры (миллионерам Полонский завещал иную дорогу) едут сюда со всего мира, чтобы с восхищением и трепетом прикоснуться к прекрасному, вложить часть своих сбережений в архитектурные шедевры, значительная часть которых принадлежит авторству грандиозной империи Mirax. А те, у кого нет не то, чтобы миллиарда долларов, а нескольких миллионов рублей, уже давно отправлены в ж… за МКАД. Именно там, в Подмосковье, сохранился патриархальный и однообразный уклад жизни…
А как же иначе? Разве основатель корпорации предложил жителям мегаполиса качественное, но при этом доступное жилье? Нет, он и сам, наверное, все-таки понимает, что в нынешних реалиях относительно доступными могут быть именно квартиры в типовых домах. Вот и выходит, что он предлагает очистить столицу не столько от жилья эконом-класса, сколько от ее обычных, рядовых обитателей.
Сергей Полонский в том же интервью сетует на положение дел на столичном рынке жилья, где, по мнению олигарха, «сложилась совершенно неадекватная ситуация: готовая квартира в панельном доме в Бутово стоит 4,5 тысячи долларов за 1 квадратный метр, а офисные площади в "Федерации" сегодня можно купить за 5-6 тысяч!». Конечно, неприятно, когда какой-то эконом-класс конкурирует с классом люкс. Однако о том, что сделать, чтобы снизить цены в неугодном ему массовом секторе, Сергей Полонский не сказал - он предложил попросту его ликвидировать. И никаких компромиссов. Ведь на пути достижения чистой идеи жертвы неизбежны.
Интересно, что идеи Полонского могут оказаться не просто словами. Ведь он является вице-президентом Ассоциации строителей России, в недрах которой, по информации СМИ, уже созрели некоторые инициативы. Например, дополнительно нагрузить налогами тех застройщиков, кто собирается использовать свои участки под панельное строительство, усложнить саму процедуру получения земли под «типовое строительство».
Не надо быть провидцем, чтобы не понять: воплотись подобные идеи на практике, это приведет в первую очередь к резкому скачку цен квадратного метра в столице, а не к скачку качества строительства. А надежды тысяч людей обрести собственную крышу над головой попросту рухнут. Впрочем, по мнению экономических экспертов, куда более вероятна другая перспектива – что рухнут планы самого Сергея Полонского по выводу его компании из кризиса. Потому что для этого нужно нечто большее, нежели отправка людей «по адресу».
Посылал Полонский в жопу, у кого миллиарда нет,
А в тюрьме торгует ею за две пачки сигарет.
Услышал частушку Чекист, выходя из столовой. "Народные поэты в погонах, сочинившие эту частушку, явно осведомлены о происходящем в местах не столь отдалённых", - подумал он, и усмехнувшись, пошёл дальше. "(С)
Тем прикольнее читать сейчас. В Черногории в Будве его недостроенный отель на побережье стоит как бельмо на глазу. Около полугода никакого движения, денег на строительство нет, покупателей на недострой тоже. Я думаю его перлы неплохо бы на заборе вокруг стройки развесить вперемешку с банерами о продаже.
>> Дату новости только я посмотрел?)
>
> Тем прикольнее читать сейчас. В Черногории в Будве его недостроенный отель на побережье стоит как бельмо на глазу. Около полугода никакого движения, денег на строительство нет, покупателей на недострой тоже. Я думаю его перлы неплохо бы на заборе вокруг стройки развесить вперемешку с банерами о продаже.
Не все так просто. Во Вьетнаме этот хуила переплатил более чем вдвое за участок на побережье, причем тогда, когда дела уже шли хуево. Два в одном: и вывод капитала за рубеж, и превышение расходов над доходами для целей налогообложения.
> Два в одном: и вывод капитала за рубеж, и превышение расходов над доходами для целей налогообложения.
Не представляю как запихать в расходы стоимость участка при неоконченном или неначатом строительстве. Но я не строитель, а так - предприниматель.
В Будве у него дела реально херово - построенная коробка шикарного отеля в шикарном месте, и ни души на стройке, кроме охраны. На заборе расклеены банеры Миракс Груп и телефон. Чувак явно глубоко вдохнул и никак не выдохнет.
Инвесторы из разных стран стекаются во Вьетнам, надеясь реализовать крупномасштабные планы относительно развивающихся курортов и превратить золотые пески страны в «золотую милю» международного туризма.
В последние месяцы только и разговоров о скором строительстве на побережьях Вьетнама новых роскошных курортов и отелей! Так, например, дубайская инвестиционная компания Kingdom Hotel Investments заявила о своем намерении к 2011 году построить комплекс вилл Raffles, стоимостью 65 миллионов долларов.
Вьетнамский остров Фукуок вызывает беспрецедентный интерес в качестве объекта эко-туризма и аква-туризма. Правительство Вьетнама лелеет амбициозные планы, что к 2020 году Фукуок примет три миллиона туристов, составив прямую конкуренцию Пхукету и Бали.
Строительство фешенебельных курортов запланировано недалеко от Дананга, центральной провинции Вьетнама, где есть не только памятники культурного наследия но и международный аэропорт, а также на других курортах Вьетнама, включая Нячанг и Вунгтау.
Наконец-то и Россия заявила о том, что мы тоже поучаствуем в освоении вьетнамского туристического «пирога».
Как сообщала пресса СРВ от 12 августа 2008 года:
«11 августа состоялась презентация представительства «Миракс Групп» и получение инвестиционной лицензии во Вьетнаме на сооружение пятизвездочного отеля в провинции Кханьхоа. Член Совета директоров корпорации «Миракс Групп» Дмитрий Луценко заявил, что открытие представительства во Вьетнаме – это первый шаг к расширению деятельности корпорации в юго-восточном регионе, интерес к которому постоянно растет, как со стороны российских граждан, так и международного сообщества. Ханойский офис «Миракс Групп» будет заниматься подбором и разработкой проектов, анализом информации по Юго-Восточной Азии, а также поиском партнеров и проработкой новых контактов».
Будем надеяться, что не только у «Миракса» получится, но и другие известные в России девелоперские компании успеют «вбить сваи» на вьетнамском «поле чудес».
____
Владелец «Миракс Групп» обещал прошлой осенью съесть свой галстук, если цены на элитную недвижимость, на которой и специализируется его компания, не вырастут как минимум на 25%. За последние 10 месяцев элитный сегмент потерял почти 40% своей стоимости, и, как показывает мировая практика, на восстановление рынку требуется не менее 22–24 месяцев. Что касается офисно-коммерческой недвижимости этой же категории, то на нее спрос еще ниже. Эксперты считают, что, подешевев в августе на 55–60%, она может упасть к концу года до уровня оплаты ее содержания.
«Миракс» стал одним из первых и наиболее наглядных примеров того, как делать не надо и что ждет подобные компании в ближайшее время, – говорит Лев Рябов (прим. - директор консалтинговой компании «Агентство консалтинга и реструктуризации предприятий»). – Во-первых, девелоперы слишком активно наращивали портфель проектов и накачивали капитализацию, забыв, что экстенсивный рост рынка недвижимости неизбежно сменится стагнацией и спадом. Во-вторых, владельцы этих фирм чрезмерно рассчитывали на привлечение коротких банковских кредитов и средств от продажи недвижимости на этапе котлована. И то и другое прошлой осенью исчезло, а альтернатив финансирования не стало вовсе».
Однако, находясь в предбанкротном состоянии, компания Сергея Полонского объявила о намерении построить парк развлечений в Черногории стоимостью 20 млн евро.
Управляющий партнер «Миракс-Балкан» и партнер Полонского Вячеслав Лейбман заявил в корпоративном блоге компании, что «проект является финансово самодостаточным и полностью независимым от финансирования головной компании».
«Ни при каких сценариях, даже самых невероятных, не может быть приостановлен или заморожен из-за потенциальных проблем в московской Mirax, слухи о смерти которой, кстати, сильно преувеличенны», – подчеркивает он.
>> Два в одном: и вывод капитала за рубеж, и превышение расходов над доходами для целей налогообложения.
>
> Не представляю как запихать в расходы стоимость участка при неоконченном или неначатом строительстве. Но я не строитель, а так - предприниматель.
> В Будве у него дела реально херово - построенная коробка шикарного отеля в шикарном месте, и ни души на стройке, кроме охраны. На заборе расклеены банеры Миракс Груп и телефон. Чувак явно глубоко вдохнул и никак не выдохнет.
Ухарей полно, еще лопату в землю не воткнули, а НДС по кредиту уже к возмещению выставляют.
Сейчас, сейчас