Обвал на рынке московской "вторички"

охулиард за кв.метр с ржавыми трубами и алюминиевой проводкой, вкупе с тараканами и соседями в шапочках из фольги наверное дорог стал для желающих купить халупу в столице фантастически "дешёвого жилья".

> там после исторических пиков конца 1980-х годов цены на недвижимость падали 15 лет подряд

А это было бы хорошо.

> А это было бы хорошо.

Это плохо. Значит денег у людей больше не становится, стройки останавливаются, весь комплекс сопутствующих отрасли предприятий тоже.

Если кто, по наивности, полагает, что сможет позволить себе купить подешевевшую хату в столице - может расслабиться, денег на это у него не хватает сейчас, не хватит и потом.

> Это плохо. Значит денег у людей больше не становится...

... а значит сократится финансирование латвийских нациков.

Сама земля дороже в Москве, чем в Ижевске.

> Сама земля дороже в Москве, чем в Ижевске.

значит, надо возить её мешками в Москву, и продавать)

стоимость имеет заштрихованная площадь внутри ломаной линии, нарисованной на бумаге с печатью.
но это величина эфемерно-спекулятивная - сегодня стОит, а завтра - нет:

Динамика цен на землю в Японии (стоимость земли является основным индикатором рынка недвижимости Японии). В 1985 видимо кто-то считал, что рост будет вечным.
[censored]

[censored]

Все гораздо проще: в Москве спрос превышает предложение, в Москву едут все и всем нужно где-то жить. В Ижевск, что-то мне подсказывает, едет меньше народу, значит потребность в жилье ниже, значит и цены на жилье ниже.

Абсолютно верно. С развитием скоростного транспорта и капсульных отелей именно так дело и обстоит.

Многие работают в Токио, а живут на малой родине. Неделю перекантовываются в капсулах, на выходные едут домой.

> Абсолютно верно. С развитием скоростного транспорта и капсульных отелей именно так дело и обстоит.
>
> Многие работают в Токио, а живут на малой родине. Неделю перекантовываются в капсулах, на выходные едут домой.

нет, неверно: причина японского обвала на рынке недвижимости была никак не связана с японскими гастарбайтерами.

Обрати внимание, на твоем графике резче всего упали цены на коммерческую недвигу, это не только офисы, но и наемное жилье, вобщем, вся та недвига, с которой напрямую снимали бабло.

> ты поинтересовался бы, а сколько стоит квартирка в

> тоесть в крупнейших городах .
>
> самый желанный город в самой большой стране мира - какие еще вопросы ?

у меня вопросов нет - это всё спекулятивно раздутые пузыри, которые то и дело лопаются с громким звуком - всё уже было много раз:
Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.


Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.


В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.


Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.


В 1990 году экономический кризис во всех отраслях начался в Швеции. С 1991 по 1993 год цены на офисную недвижимость упали на 20-25%. Из-за сокращения спроса на недвижимость и невозврата кредитов разорилась одна из крупнейших финансовых компаний Nykeln, что стало началом кризиса банковской системы. К декабрю 1992 года ведущие финансовые институты Швеции впервые за 60 лет оказались перед угрозой банкротства. Справиться с кризисом помогли либерализация экономики и привлечение внешних капиталов.
Подробнее:[censored]

и московский пузырь тоже начал потихоньку сдуваться.

Понятно, что цены раздуты, я помню, как в середине нулевых за пару месяцев цена на жилье выросла в 2 раза

раздуто по сравнение с чем ?

я тебе привел список городов, а ты мне яркое исключение с которым носятся на всех риелторских сайтах как доказательство грядущего армагедона... а он все никак не наступит

еще раз задаю тебе вопрос - вот список очень известых городов - где из них было серьезное падение, которое бы не отыгралось ?

страна находилась в коме, а потом внезапно очнулась и начала демонстировать тоже самое, что паказывают все крупные города. вопрос был в том, отличалось ли поведение цены от соседей.

правильный ответ - нет.

> еще раз задаю тебе вопрос - вот список очень известых городов - где из них было серьезное падение, которое бы не отыгралось ?

ещё раз повторяю ответ - серьёзное падение может произойти в любом из этих городов, поскольку стоимость недвижимости везде раздута спекулятивно.
спекулянты очень любят так называемые качели, поэтому падение может и отыгрываться. так было несколько раз в США - и последний ипотечный пузырь опять-таки тому подтверждение.

и Япония - это не исключение, а лишь наиболее яркий пример:

Пузырь на рынке недвижимости Индии.
Пузырь на рынке недвижимости Ирландии.
Пузырь роста цен на активы в Японии.
Рост цен на недвижимость в Испании.
Финансовая помощь банкам в Швеции.
Пузырь на рынке недвижимости Великобритании.
(с)

> надежды юношей питают

я помню время, когда цены за квадратный метр в Москве были меньше, чем сейчас в Ижевске.
а вот ты это время застал вряд ли... это к вопросу, кто тут юноша

из всех твоих постов понятно только две вещи
-- ты из ижевска
-- ты больше нигде не был и понятия не имееш че почем в мире

> -- ты больше нигде не был и понятия не имееш че почем в мире

ложные посылки как правило, ведут к ошибочным выводам - и этот случай не стал исключением.
ладно, спишем на юношескую категоричность суждений.

> ложные посылки как правило, ведут к ошибочным выводам - и этот случай не стал исключением.

ни на один вопрос из более чем 10 постов ты ответить не смог.

кидание мне простыней из педивикии лишь подчеркивает тот факт, что у тебя нет личного опыта соприкосновения с буржуйской недвижимостью. потому что если бы он был - то московские цены заиграли бы совсем другими красками.

> ладно, спишем на юношескую категоричность суждений.

слив засчитан

> > Сама земля дороже в Москве, чем в Ижевске.
>
> значит, надо возить её мешками в Москву, и продавать)

А ви таки знаете толк в коммегции.
[censored]

Цены пошли вниз из-за того, что количество бешенных денег уменьшилось. Таки кризис, санкции, ипотечные кредиты вздорожали. Вон, и государство начало урезать расходы.
Как только дно кризиса будет пройдено, то цены опять вырастут. Но не до таких сумасшедших, как сейчас (товарищ в 2012 взял квартиру в начале
строительства панельного дома в Московском где-то за миллион. Через месяц такую квартиру продавали уже за 1.300.000. Вот это да, пузырь.)
Но сейчас цены уже не только остановились, но и корректируются вниз с учётом реально получаемых денег населением, плюс при упавшем вдвое спросе
предложения уже сильно превышает спрос.

> Согласно статистике Росреестра Москвы, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка. Таким образом, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные ведомства, падение рынка недвижимости в годовом сопоставлении достигло 40%.

Ну значит Росреестр Москвы пиздит)

> Это плохо. Значит денег у людей больше не становится...

> ... а значит сократится финансирование латвийских нациков.

>"-- Пап, ты теперь будешь меньше пить? -- Нет, сынок, теперь вы просто будете меньше кушать" (с)

+1

Как везли деньги в Латвию, так и будут везти.