Перенятый государством «Дом Москвы» никак не удается продать.
Более полутора лет назад государство на основании специального закона взяло в собственность здание в Риге по адресу улица Марияс, 7, известное в народе как «Дом Москвы». Политики планировали выставить его на аукцион, а вырученные средства передать Украине. Однако покупателя так и не нашлось, сообщает программа Служба новостей Латвийского телевидения De facto.
«На сегодняшний день проведено уже восемь аукционов. Начальную цену почти в 3,5 миллиона [евро] снизили до 2,1 [миллиона] — то есть примерно на 40%. На последних пяти аукционах цена не менялась. Но до сих пор не было ни заявок, ни интереса к торгам», — рассказывает член правления предприятия Valsts nekustamie īpašumi Андрис Варна.
По его словам, цена приемлемая, состояние здания хорошее, но покупателей отпугивают возможные судебные риски в будущем: «Общаясь с потенциальными инвесторами, которые могли бы приобрести это здание, мы слышим, что главный сдерживающий фактор — особый юридический статус объекта, аналогов которому до сих пор не было ни в Латвии, ни даже в мире. (...) Именно процесс перехода имущества в государственную собственность и потенциальные международные судебные иски — подобного опыта пока нет — именно это и отпугивает».
Более 20 лет назад в здании располагался Дом культуры железнодорожников. В результате обмена недвижимостью в 2001 году дом был переоформлен на правительство Москвы для создания культурного и делового центра. Москва вложила в реконструкцию 7 миллионов долларов. На торжественное открытие «Дома Москвы» в 2004 году в Ригу приехал мэр Москвы Юрий Лужков.
Со временем здание превратилось в центр так называемой «мягкой силы» России в Латвии. Деятельность «Дома Москвы» постоянно находилась под наблюдением латвийских спецслужб. После полномасштабного вторжения России в Украину против двух базировавшихся в доме московских предприятий Евросоюз ввел санкции, поскольку фактически они контролировались Владимиром Путиным.
После того как государство взяло объект в собственность, Кабинет министров и Сейм решили направить деньги от аукциона Украине. Председатель Сейма Дайга Миериня в начале 2024 года, выступая в Киеве перед депутатами Верховной Рады, привела «Дом Москвы» как пример того, как российские активы можно заставить работать на благо Украины. «Российские активы выявляются и конфискуются. И дальше мы будем делать это целенаправленно. Совместно с союзниками будем работать над тем, чтобы они использовались именно для восстановления Украины», — заявила Миериня под аплодисменты.
Однако спустя полтора года «Дом Москвы» так и не продан, а деньги Украине не перечислены.
Один эксперт по недвижимости, отказавшийся комментировать неудачные аукционы «Дома Москвы», кратко отметил, что его покупка — вопрос не экономический, а политический. Похожее мнение высказывает и председатель правления Arco Real Estate, глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгар Шмитс.
«Дело точно не в цене, потому что если считать по квадратным метрам, объект давно должен был быть продан, если бы это не был «Дом Москвы». (...) В итоге цена на аукционе может оказаться неприлично низкой, но и это никак не увеличит вероятность его продажи. Причины те же — название и то, как этот объект попал в государственный портфель. Я полагаю, что дело точно не в цене», — считает Шмитс.
Инвесторам действительно не нужно долго искать возможные риски. В марте российские СМИ сообщили, что в Генпрокуратуре РФ возбуждено уголовное дело о попытке продать «Дом Москвы», где рассматривают незаконные действия и обещают объявить виновных в розыск. Россия также подала иск в Европейский суд по правам человека.
Параллельно Генпрокуратура РФ активно занимается конфискацией имущества. В августе за помощь Украине Россия конфисковала доли, принадлежавшие предпринимателю Нормундсу Бомису, а фонд ziedot.lv признала экстремистским.
Кроме того, сейчас через Арбитражный суд Москвы Генпрокуратура РФ пытается конфисковать активы Rietumu banka в России. В иске упоминается и передача «Дома Москвы» в собственность Латвии, утверждается, что Rietumu banka присоединилась к антироссийской политике, заблокировав более 80 тысяч долларов США, принадлежащих Московскому международному центру сотрудничества. Среди ответчиков в деле указан и Банк Латвии, который от имени латвийских государственных учреждений согласилась с Rietumu banka исполнять «незаконные санкции ЕС против России», говорится в иске Генпрокуратуры РФ. Банк Rietumu в ответ на запрос программы De facto заявила, что иск на 1 миллион евро не повлияет на его работу.
Впрочем, вероятно, не только этот фон мешает успешно продать «Дом Москвы».
«Москва вложила в это здание семь, восемь, десять миллионов. Сейчас чисто теоретически его можно купить за треть от этих вложений, и если смотреть только на цифры, все выглядело бы очень привлекательно. Но, на мой взгляд, главная проблема — функциональность здания, для чего его использовать», — поясняет Шмитс.
Здание не является классическим офисным центром, это скорее комбинация культурного дома и офисных помещений. Инвестору, возможно, пришлось бы перепланировать его под свои нужды.
Тем не менее предприятие Valsts nekustamie īpašumi объект со счетов не списывает и продолжит выставлять его на аукционы. Снижать цену больше не будут. «То, что мы рассматривали, — это может быть связано как с развлечениями, так и с медицинскими услугами. Помещения можно адаптировать. Но ясно, что в жилой фонд этот объект не переделаешь», — говорит член правления предприятия Варна.
Инициатором передачи «Дома Москвы» в государственную собственность два года назад стала парламентская комиссия по национальной безопасности. Ее председатель Айнарс Латковскис признает, что с аукционами есть трудности, но считает правильным решение ликвидировать «очаг Кремля». По его мнению, нет необходимости передавать объект в пользование государственным или муниципальным структурам. Здание нужно содержать до тех пор, пока его не удастся продать, а вырученные деньги отдать Украине, уверен Латковскис.
Cодержание «Дома Москвы» в прошлом году обошлось примерно в 30 тысяч евро, в этом году расходы будут больше. Две трети этой суммы составляет налог на недвижимость, от которого Valsts nekustamie īpašumi просило Рижскую думу освободить, но получило отказ. Если какой-то аукцион окажется успешным, расходы на содержание покроют из вырученной суммы.
Сейчас, сейчас
Более полутора лет назад государство на основании специального закона взяло в собственность здание в Риге по адресу улица Марияс, 7, известное в народе как «Дом Москвы». Политики планировали выставить его на аукцион, а вырученные средства передать Украине. Однако покупателя так и не нашлось, сообщает программа Служба новостей Латвийского телевидения De facto.
«На сегодняшний день проведено уже восемь аукционов. Начальную цену почти в 3,5 миллиона [евро] снизили до 2,1 [миллиона] — то есть примерно на 40%. На последних пяти аукционах цена не менялась. Но до сих пор не было ни заявок, ни интереса к торгам», — рассказывает член правления предприятия Valsts nekustamie īpašumi Андрис Варна.
По его словам, цена приемлемая, состояние здания хорошее, но покупателей отпугивают возможные судебные риски в будущем: «Общаясь с потенциальными инвесторами, которые могли бы приобрести это здание, мы слышим, что главный сдерживающий фактор — особый юридический статус объекта, аналогов которому до сих пор не было ни в Латвии, ни даже в мире. (...) Именно процесс перехода имущества в государственную собственность и потенциальные международные судебные иски — подобного опыта пока нет — именно это и отпугивает».
Более 20 лет назад в здании располагался Дом культуры железнодорожников. В результате обмена недвижимостью в 2001 году дом был переоформлен на правительство Москвы для создания культурного и делового центра. Москва вложила в реконструкцию 7 миллионов долларов. На торжественное открытие «Дома Москвы» в 2004 году в Ригу приехал мэр Москвы Юрий Лужков.
Со временем здание превратилось в центр так называемой «мягкой силы» России в Латвии. Деятельность «Дома Москвы» постоянно находилась под наблюдением латвийских спецслужб. После полномасштабного вторжения России в Украину против двух базировавшихся в доме московских предприятий Евросоюз ввел санкции, поскольку фактически они контролировались Владимиром Путиным.
После того как государство взяло объект в собственность, Кабинет министров и Сейм решили направить деньги от аукциона Украине. Председатель Сейма Дайга Миериня в начале 2024 года, выступая в Киеве перед депутатами Верховной Рады, привела «Дом Москвы» как пример того, как российские активы можно заставить работать на благо Украины. «Российские активы выявляются и конфискуются. И дальше мы будем делать это целенаправленно. Совместно с союзниками будем работать над тем, чтобы они использовались именно для восстановления Украины», — заявила Миериня под аплодисменты.
Однако спустя полтора года «Дом Москвы» так и не продан, а деньги Украине не перечислены.
Один эксперт по недвижимости, отказавшийся комментировать неудачные аукционы «Дома Москвы», кратко отметил, что его покупка — вопрос не экономический, а политический. Похожее мнение высказывает и председатель правления Arco Real Estate, глава Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгар Шмитс.
«Дело точно не в цене, потому что если считать по квадратным метрам, объект давно должен был быть продан, если бы это не был «Дом Москвы». (...) В итоге цена на аукционе может оказаться неприлично низкой, но и это никак не увеличит вероятность его продажи. Причины те же — название и то, как этот объект попал в государственный портфель. Я полагаю, что дело точно не в цене», — считает Шмитс.
Инвесторам действительно не нужно долго искать возможные риски. В марте российские СМИ сообщили, что в Генпрокуратуре РФ возбуждено уголовное дело о попытке продать «Дом Москвы», где рассматривают незаконные действия и обещают объявить виновных в розыск. Россия также подала иск в Европейский суд по правам человека.
Параллельно Генпрокуратура РФ активно занимается конфискацией имущества. В августе за помощь Украине Россия конфисковала доли, принадлежавшие предпринимателю Нормундсу Бомису, а фонд ziedot.lv признала экстремистским.
Кроме того, сейчас через Арбитражный суд Москвы Генпрокуратура РФ пытается конфисковать активы Rietumu banka в России. В иске упоминается и передача «Дома Москвы» в собственность Латвии, утверждается, что Rietumu banka присоединилась к антироссийской политике, заблокировав более 80 тысяч долларов США, принадлежащих Московскому международному центру сотрудничества. Среди ответчиков в деле указан и Банк Латвии, который от имени латвийских государственных учреждений согласилась с Rietumu banka исполнять «незаконные санкции ЕС против России», говорится в иске Генпрокуратуры РФ. Банк Rietumu в ответ на запрос программы De facto заявила, что иск на 1 миллион евро не повлияет на его работу.
Впрочем, вероятно, не только этот фон мешает успешно продать «Дом Москвы».
«Москва вложила в это здание семь, восемь, десять миллионов. Сейчас чисто теоретически его можно купить за треть от этих вложений, и если смотреть только на цифры, все выглядело бы очень привлекательно. Но, на мой взгляд, главная проблема — функциональность здания, для чего его использовать», — поясняет Шмитс.
Здание не является классическим офисным центром, это скорее комбинация культурного дома и офисных помещений. Инвестору, возможно, пришлось бы перепланировать его под свои нужды.
Тем не менее предприятие Valsts nekustamie īpašumi объект со счетов не списывает и продолжит выставлять его на аукционы. Снижать цену больше не будут. «То, что мы рассматривали, — это может быть связано как с развлечениями, так и с медицинскими услугами. Помещения можно адаптировать. Но ясно, что в жилой фонд этот объект не переделаешь», — говорит член правления предприятия Варна.
Инициатором передачи «Дома Москвы» в государственную собственность два года назад стала парламентская комиссия по национальной безопасности. Ее председатель Айнарс Латковскис признает, что с аукционами есть трудности, но считает правильным решение ликвидировать «очаг Кремля». По его мнению, нет необходимости передавать объект в пользование государственным или муниципальным структурам. Здание нужно содержать до тех пор, пока его не удастся продать, а вырученные деньги отдать Украине, уверен Латковскис.
Cодержание «Дома Москвы» в прошлом году обошлось примерно в 30 тысяч евро, в этом году расходы будут больше. Две трети этой суммы составляет налог на недвижимость, от которого Valsts nekustamie īpašumi просило Рижскую думу освободить, но получило отказ. Если какой-то аукцион окажется успешным, расходы на содержание покроют из вырученной суммы.