с ипотекой ещё "веселость" с тем что в большинстве договоров вернуть нужно именно деньги, то есть если в результате рухнувшего рынка недвижимости полученных после продажи на аукционе залоговой квартиры долг не будет погашен, остаток долга нужно будет продолжать гасить.