В России нужно постепенно отходить от практики сдачи внаем квартир посуточно, а в качестве альтернативы открывать больше гостиниц экономкласса или небольших гостевых домов, статус которых в ближайшее время может быть узаконен. Такое мнение высказала «Парламентской газете» председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — пояснила Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создает нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».
С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг, напомнила парламентарий. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — так, помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы.
По словам Хованской, закон был принят для обеспечения комфорта соседей в многоквартирных домах. «Когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят», — подчеркнула депутат.
Составляешь договор аренды на 11 месяцев, по которому оплата за квартиру осуществляется равными ежедневными платежами, и прописать что этот договор можно расторгнуть в любой момент без штрафных санкций!!
> Могу ошибаться, но по-моему нечто подобное уже было.
[censored]
В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов.
По словам юриста, российские налоговые службы выявляют арендодателей, тайно сдающих квартиры и уходящих от налогов, несколькими способами. Во-первых, соответствующие данные им передают участковые. Они наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды жилых помещений, брать письменные объяснения у арендаторов.
Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре (там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более). Требования о погашении налоговых задолженностей направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. Если не погасить долги, налоговая обратится в суд и последует наказание, предупредил адвокат.
По судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников есть средства. Также может быть наложен арест на сдаваемую недвижимость. Сухов отметил, что налоговики могут проверять и счета физлиц — если на них постоянно приходят одни и те же суммы от одних и тех же лиц, будет проведена проверка. У получателя средств и плательщика запросят объяснения.
За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт. Но для этого нужно уклоняться от налогов на протяжении трех лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц должна превысить 75 тысяч рублей.
> словам Хованской, закон был принят для обеспечения комфорта соседей в многоквартирных домах. «Когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят»,
Ну все как всегда подаётся исключительно под соусом заботы о гражданах. Скоро таким темпом всем мужикам начнут хер резать, ну чтоб не ссали на ободок унитаза
Не, ну сдача квартир посуточно в МКД - это вообще за гранью разумного. Безопасность резко проседает, даже ребенка стрёмно одного в подъезд выпустить, если какие-то левые личности постоянно тусуются. Такие вещи должны быть согласованы с жильцами, иначе те должны быть в праве вызвать участкового и вообще в суд подать, на такого "предпринимателя".
Ну и покупка квартир с целью посуточной сдачи - также разогревает рынок недвижимости. Одни люди не знают куда деньги уже вложить, а другие последние за ипотеку отдают. Я б ещё запретил продажу квартир юрлицам с последующей продажей раньше 5 лет. А то повадились всякие спекулянты (и агентства недвижимости тут впереди планеты всей) скупать квартиры в стройке, а потом продавать готовые.
У меня знакомый уже третью квартиру в ипотеку берет под это дело, работать бросил, только вселениями занимается. Тоже на эту тему думаю, но жена против нашу вторую по суточно сдавать, только на постоянку, а постоянная сдача только ипотеку покрывает.
> Не, ну сдача квартир посуточно в МКД - это вообще за гранью разумного. Безопасность резко проседает, даже ребенка стрёмно одного в подъезд выпустить, если какие-то левые личности постоянно тусуются.
я так и думал! Безопасность оказывается в подъезде проседает исключительно по причине сдачи квартир посуточно. Ну как я выше и отметил, всё ислючительно ради благополучия граждан, и ведь не доебёшься ведь.
Сколько раз снимал в РФ квартиры посуточо, в том числе через Айрнбихендби, но типо нехуй, пиздуй в гостинцу с детьми, где даже чайник часто нет чайку или молочную смесь заварить. Но нет, не дай бог наши граждане лишнюю копеечку не учтённую заработают
Предлагаю вообще нахуй людей в подъезды не пускать , пусть по канатам лазают в свои квартиры
> Но нет, не дай бог наши граждане лишнюю копеечку не учтённую заработают
Да даже если и учтённую, то эта одна копеечка у гражданина вытекает в три копеечки, которые не заработают владельцы гостиниц. А это ж подрыв роста ВВП!
> Безопасность оказывается в подъезде проседает исключительно по причине сдачи квартир посуточно.
Не исключительно. Но когда в твоём подъезде, а хуже прям сосед сдает посуточно - это пиздец. Действительно хуй пойми кто постоянно на лестничной клетке, на порядок (в подъезде) положено, на тишину ночью положено. (Нуачо, я завтра съеду.) И добиться чего-либо очень сложно. Арендатор каждый день новый, арендодателя вообще не найти.
И вот с кем я сталкивался там у "гражданина с копеечкой" даже не 3 а 10-ки квартир. Мне его интересы не близки абсолютно.
> Действительно хуй пойми кто постоянно на лестничной клетке, на порядок (в подъезде) положено, на тишину
Ну охуеть, много ты знаешь про тех кто в подъезде живёт постоянно? Да граждане в человейниках уже давно даже и не здороваются друг с другом. Вон профессор Соколов постоянно в подъезде проживал, но скандалить это ему не мешало. Я скажу больше вот этих вот временных жильцов гораздо проще призвать к порядку, а вот алкашей которые за стеной регулярно бухают или бабку с деменцией и вечно лаящей шавкой попробуй привлеки.
Граждане которые снимают квартиры посуточно, вот их же не с Луны завозят, такой же срез общества как и все мы. Хочешь решить проблему , меняй общество , а не поддерживать дурацкие инициативы. Для начала организуйте домовой комитет , чтоб можно было решать подобные проблемы, а то вечно ждёте что добрый царь придёт и все за вас сделает
Какой нахер домовой комитет - сам же пишешь, что никто друг с другом не здоровается уже. Организовать даже в подъезде порядок можно только, если ВСЕ в подъезде будут думать одинаково и не только о себе. И ты предлагаешь в такой компот добавить ещё одну непредсказуемую компоненту, которая каждый день новая. Да ну нахер - идите в гостиницу или хоты бы в отдельный дом. За всё должна быть ответственность, а ты в курсе какие у нас законы по отношению к физлицам и юрлицам? А сдается мне куча сдающих квартиры отнюдь не какие-нибудь там ООО или ОАО. К ним не придешь проверять пожарную и прочую безопасность. А шансы устроить херню в МКД у "проезжающих" гораздо больше. Хозяин может знать, что проводку нельзя перегружать, а жильцам похер, они завтра съедут.
> Ну охуеть, много ты знаешь про тех кто в подъезде живёт постоянно?
Ну про тех кто регулярно создаёт проблемы - да. И их можно попытаться решить с помощью домового комитета и т.д.
> Я скажу больше вот этих вот временных жильцов гораздо проще призвать к порядку
Это как, например?
> такой же срез общества как и все мы.
Термин "гастролёры" о чем-нибудь говорит?
> Хочешь решить проблему , меняй общество. Для начала организуйте домовой комитет
Я всегда пользуюсь посуточно арендой квартир, когда путешествую. На Букинге это называется "аппартаменты"))) Мне гораздо удобнее, чем гостиница, да и дешевле.
Жаль если запретят.
> Мне гораздо удобнее, чем гостиница, да и дешевле.
И вот так всегда. "А мне надо". То что другим от твоих хотелок, возможно, становится не приятно, на это можно забить...
Это "дешевле" оно не на пустом месте возникает.
Не умею всем подряд отвечать, напишу отдельный комментарий, возможность сдавать свою личную квартиру, как гражданам удобно, открывает возможность для нас граждан возможность, хотя как то обеспечиться жильем и хоть каким то дополнительным доходом, К примеру мы купили в ипотеку квартиру, сдаем ее и с этих денег платим ипотеку, если бы мы сдавали эту квартиру в посуточном режиме, то уже хватило бы на первый взнос еще на одну ипотеку, и в итоге все дети были бы обеспеченны стартовым жильем, а если бы продолжать цепочку, то и на пенсию можно под суетится.
Данная правительственная инициатива несет в себе только одну цель, отобрать эту нишу рынка в польз уважаемых Россиян от гномиков, которые охренели что то там себе зарабатывать.
Опять же возможность снимать такое жилье тоже удобнее гражданам, так как люди за меньшие деньги получают более комфортные условия, чем у охуевших отельеров.
Теперь к вопросу о том что в рамках дома очень сложно что то решить, да такая проблема есть, у меня вторая квартира как раз в человейнике на 3000 квартир и там даже в рамках подьезда, при всех домовых чатах и прочего, невозможно не о чем договориться, чем и пользуются не добросовестные управляющие компании, чем больше стадо человеков, тем оно более подвержено тому что бы его безнаказанно стригли, всякие нехорошие люди.
По хорошему жилые дома выше 9 этажев надо запретить строить.
> вот так всегда. "А мне надо". То что другим от твоих хотелок, возможно, становится не приятно, на это можно забить...
> Это "дешевле" оно не на пустом месте возникает.
То есть на тех кто снимает квартиры по суточно можно забить? :) Чем граждане снимаюшие квартиры посуточная хуже проживающих там постоянно? Когда вы будете видеть конкретную проблему? Здесь это её посуточная сдача квартир , а граждане нарушающие общественный порядок. Боритесь с этим, но не проще конечно все к хуям запретить , на радость отельерам
> То есть на тех кто снимает квартиры по суточно можно забить? :) Чем граждане снимаюшие квартиры посуточная хуже проживающих там постоянно? Когда вы будете видеть конкретную проблему? Здесь это её посуточная сдача квартир , а граждане нарушающие общественный порядок. Боритесь с этим, но не проще конечно все к хуям запретить , на радость отельерам
Да, потому что граждане снимающие квартиры - их гораздо меньше. И у них есть альтернатива. А у того кто проживает у себя дома - им надо съехать нафиг?
Поэтому демократически - пусть граждане, которым приспичило поездить не по служебным нуждам (им командировку обычно оплачивают, в том числе и гостиницу), пусть идут нафиг в отель или хостел или в любое другое помещение для съема. Которое контролируется, проверяется и местонахождение в котором не мешает окружающим, коих большинство.
Блядь, даже самые упертые демократы признают, что не все вещи решаются демократическим путём. Вот возьми например налоги, я более чем у верен спроси наших граждан , нужно ли платить налоги, большинство свято верят что конечно нет.
Еще раз жильцы в квартирах по-суточно, вполне себе способны мирно сосуществовать с постоянными жителями, почему в какой-нибудь Гермнии могут, а российские граждане не могут? Что они какие-то особенные? Но конечно вместо того чтоб как-то пытаться этому поспособствовать, давайте тупо запретим,
Как поспособствовать? Уже есть предложение - если можете организовать отдельный вход и не использовать территорию общего использования МКД - да на здоровье.
Могу ещё дать предложение - оборудовать за счёт владельца квартиры круглосуточное наблюдение по всей территории дома, подъезде, лифте, оплачивать это всё. Поставить охрану, обеспечивать противопожарную безопасность и визиты проверок - от пожарной до санитарной. Ежедневные визиты участкового, проверяющего паспорта и билеты проживающих граждан - не состоят ли они на учете псих и прочих диспансеров, не сбежавшие ли они уголовники, не маньяки ли которым запрещено приближаться к детям. И т.п. Ты понимаешь, что именно за счет этого съем квартиры дешевле?
А в МКД многие вещи принимаются именно демократически путем общих собраний. Если всем не нравится, то нафига оно им надо? Чтобы один гражданин денег поднял за счёт остальных что ли?
> Поставить охрану, обеспечивать противопожарную безопасность и визиты проверок - от пожарной до санитарной. Ежедневные визиты участкового, проверяющего паспорта и билеты проживающих граждан - не состоят ли они на учете псих и прочих диспансеров, не сбежавшие ли они уголовники, не маньяки ли которым запрещено приближаться к детям. И т.п. Ты понимаешь, что именно за счет этого съем квартиры дешевле?
>
Какая охрана, какая противопожарная безопасность? Ты к себе домой часто всю эту вечно ненасытную контролирующую кодлу пускаешь? Пройдись по соседям, просто проверь у какого процента стоит хотябы простой датчик дыма. А если у тебя псих в доме живёт? А бывши уголовник? Куда их всех ? Нахуй расстрелять? Или высылать в отдельные гетто?
Участковый , чтоб приходил? Давай еще больше контролирующих органов введём в анус гражданам.
Ну хуйню же предлагаешь.
Когда же наконец дойдёт до россиян, что все люди разные , есть белые, есть не очень, есть психи и инвалиды, а есть здоровые, есть гетеросексуальные, а есть всякие особо одарённые. Можно перечислять тут до бесконечности.
И предствляешь нам всем нужно как-то совместо сосуществовать, а не вырезать друг друга периодически. Поинтересуйса например как устроен тот-же airbnb, почему там никто квартиры не разносит и соседям жизнь не портит? Потому что сука в эру всеобщей прозрачности, про тебя уже всё известно, если ты один раз накосорезил на такой посуточной аренде, хуй тебя кто к себе опять пустит, и тогда действительно один путь в гостиницу.
Но тупорантское российское правительство ведь о ком угодно думает, но только не о гражданах, хотя в уши ссыт , что всё исключительно ради них, нахуй им или с их подачи Яндексу создавть что-то подобное?
И вот граждане вроде тебя кричат дружно одобрямс, а потом тысячами сами едут в Крым и Краснодар снимая посуточно, но это нормально, сами-то они снимать посуточно не против, это же блядь другое!
Вот что у таких граждан в голове? Какая-то лютая смесь охранительства, спеси, чванства и прочего мизантропства
Мне действительно не близки проблемы граждан снимающих квартиры у кого попало в МКД. Идут эти граждане нахер. Строго нахер. Мне эти граждане тупо не интересны и их проблемы тоже. И такой бизнес мне тоже не нужен. Пусть они все лесом идут и строем. Пусть их государство построит и будет требовать соблюдения всего и вся.
Если я не могу поехать отдохнуть в санаторий или в гостиницу - я не поеду на квартиру. Мне и своей вполне довольно. Остальные пусть тоже сидят дома и деньги зарабатывают. Нехер всяким нищебродам путешествовать :)
Сейчас, сейчас
надзор »
«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — пояснила Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создает нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».
С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг, напомнила парламентарий. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — так, помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы.
По словам Хованской, закон был принят для обеспечения комфорта соседей в многоквартирных домах. «Когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят», — подчеркнула депутат.