ntv.ru — Бизнесмен выкупил в коттеджном поселке под Омском восемь улиц и теперь требует от местных жителей 120 тысяч рублей в месяц за право пользоваться его дорогами и коммуникациями.
У меня у товарища есть частный дом. Ему каким-то образом присоединили к земельному участку кусок дороги. Может ли он поставить шлагбаум и деньги драть?
У нас в Нижнем веселее история была. В офисном здании по какой то причине отдельным лотом была продана входная группа с лифтаме некой фирме из Питера. Подождав, пока здание не заполнится арендаторами они выкатили собственникам условия, мол за лифты платить нам, а не ДУК, кроме того они закрыли проход через входную группу и в неформальной обстановке предложили им скинуться и выкупить у них за большие деньги их территорию.
В здании 10 этадей, лифты не работают, стали ходить через запасной выход на работу. После суда открыли входную группу, но лифты по-прежнему не ходят.
> У меня у товарища есть частный дом. Ему каким-то образом присоединили к земельному участку кусок дороги. Может ли он поставить шлагбаум и деньги драть?
Ну если у него нет ограничений (сервитут), то может, но придётся завести кассовый аппарат и отчётность в налоговую сдавать
Предполагаю, может. Грамотно это называется «взимать плату за сервитут».
Ну т.е. собственника земли могут принудительно ограничить в его правах на землю (ходить там по ней, или ездить), но за это ему должны заплатить.
Другой вопрос - как могли участки под дорогами оказаться в собственности. Их обычно даже не выделяют.
Коммуникации, теоретически, мог купить.
> У меня у товарища есть частный дом. Ему каким-то образом присоединили к земельному участку кусок дороги. Может ли он поставить шлагбаум и деньги драть?
В далеком перестроичном времени получили родители квартиру в коттедже на 2 хозяина, с участко разумеется. Через какое-то время приехали электрики и воткнули во дворе столб с проводами. Ну стоит тот столб у забора из года в год и жрать не просит. И тут году 2010-м приходят электрики и говорят: убирайте свой огород он стоит в зоне отчуждения нашей линии.
Надо будет намекнуть чтоб за транзит э/э деньги брали.
> Другой вопрос - как могли участки под дорогами оказаться в собственности. Их обычно даже не выделяют.
В советское время участок был больше. В 80-х построили на части участка пятиэтажку, проложили дорогу, выплатили компенсацию за отобранную часть. При Украине каким-то образом, при оформлении бумаг на участок, присобачили ему кусок этой построенной дороги (на когда-то его участке). При России переутвердили право собственности. В принципе, так.
Думаю, существенно дешевле организовать внезапное обнаружение останков бизнесмена в какой-нибудь лесополосе. Тем более, в коттеджном поселке люди могут оказаться не самые простые
> Бизнесмен выкупил в коттеджном поселке под Омском восемь улиц и теперь требует от местных жителей 120 тысяч рублей в месяц за право пользоваться его дорогами и коммуникациями.
странно, а чего не сразу с домами-участками-жильцами?! Стали бы сразу крепостными! Видимо скоро и об этом услышим..
с чего это бесплатно? по твоей же ссылке: Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плату за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи.
Из какой части статьи это следует? Там перечислены 3 пункта, на основании которых могут отказать в установлении (незаконная постройка, есть другой проходи, собственник не сможет пользоваться землёй), а в следующем абзаце указано, что сервитут - вещь платная.
Если невозможно пользоваться своей собственностью без сервитута то он становиться бесплатным.
Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.
Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.
Если не доказать что есть убытки то плата не взимается, тем более ЗОП (земли общего пользования) можно переводить в собственность только с обременением.
Но это вопрос спорный, т.ч. предлагаю на этом закончить.
Сейчас, сейчас