В пену

Дачи подешевеют

zaggo.ru — Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил программу субсидирования кредитов для покупки заводских деревянных домов. Ставка по кредиту стала ниже на 5%. Теперь, покупая заводской деревянный дом, заемщик будет выплачивать 10% годовых, а не в 15%, как было раньше.

Новости, Политика | micke 18:55 20.03.2018

21 комментарий | 28 за, 2 против |

4ekist
надзор »

#1 | 19:38 20.03.2018 | Кому: kirillkor

> Ну лямов пять за 100-130 будет как надо сделано

5 млн - это коробка + крыша газобетонного коттеджа 250-300 квм
инженерка, фасад, чистовая отделка, техника и т.д. - сильно зависит от пожеланий заказчика. Ну минимум еще 5 млн.

4ekist
надзор »

#2 | 19:40 20.03.2018 | Кому: Andjey

> Это надо быть на всю голову болезным, что бы каркасник на 100 квадратов за 2,5 ляма строить.

Я так понял, это сумма с учетом процентов по кредиту. Т.е. базовая цена должна быть в пределах 1,5-1,8 млн

4ekist
надзор »

#3 | 20:08 20.03.2018 | Кому: kirillkor

> Чо там за фундамент будет?

Ленточный. Можешь буронабивные сваи сделать. Можешь плиту. Разница в 500 тыс будет.

4ekist
надзор »

#4 | 20:13 20.03.2018 | Кому: kirillkor

> С гидрогеологическими исследованиями.

Это 20-40 тыс рублей. Они дадут тебе понимание несущей способности грунта в пятне застройки. Двух-трехэтажный дом 250-300 квм будет весить 500-600 тонн.

> Мне не надо кроить, чтобы впарить кому-то это говно потом.

Можешь сделать цокольный этаж - он будет ниже глубины промерзания.
Можешь сделать мелкозаглубленный фундамент и утеплить его.
Вариантов немало, и плита - не всегда самый практичный вариант.

Делаешь проект дома и обсчитываешь нужные тебе варианты. 100-150 тыс за нормально обсчитанный проект.

4ekist
надзор »

#5 | 20:19 20.03.2018 | Кому: kirillkor

> Многие забивают просто.

Не знаю. Если человек решил вложить 5-10 млн в строительство дома, значит у него хватило ума эти деньги заработать и должно хватить ума удостовериться в несущей возможности фундамента :-)

4ekist
надзор »

#6 | 20:23 20.03.2018 | Кому: amb

> Это под чистовую отделку. Без начинки.

Там какая-то непонятная тема с инженерией. Включена или нет? А это еще тыс 500-700

4ekist
надзор »

#7 | 20:26 20.03.2018 | Кому: Andjey

> Пожалуйста.[censored]

Снипы, конечно, лучше почитать и хотя бы на интуитивном уровне понять. Я в итоге за проектировщиком сам пересчитывал по формулам и с учетом геологии несущую способность свайно-ростверкого фундамента. Много матерился :-)
Для ленивых - есть куча онлайн-калькуляторов.
Обсчитать фундамент при известных параметрах дома и грунта - 40-60 тыс рэ.
Итого проектирование фундамента тебе обойдется в 60-100 тыс. Это 5-10% от его общей стоимости.

4ekist
надзор »

#8 | 20:31 20.03.2018 | Кому: amb

> Я понял так, что в эту цену - нет ничего внутри, только дырки в плитах в нужных местах.

Мдэ, мышиный рай :-)

4ekist
надзор »

#9 | 20:33 20.03.2018 | Кому: Andjey

> Я тебе скинул ссылку на снип по мелкозаглублённым фундаментам, это не "как можно", а как правильно.

Плюс надо проект дома иметь на руках, чтобы рассчитать удельное давление на элементы фундамента.

4ekist
надзор »

#10 | 20:37 20.03.2018 | Кому: amb

> Любопытно - проектировщик тебя наебать хотел зачем-то?

Проектировщики тебе расшифровку расчетов сразу не присылают, только результаты. Они же не предполагают, что за ними кто-то пересчитывать будет :-)

4ekist
надзор »

#11 | 20:40 20.03.2018 | Кому: amb

> На мой взгляд - такой и должен быть дом.

Ты американцам об этом расскажи - они охренеют :-) У нас дома одинаковой площади в 3-5 раз больше весят, чем у них.

4ekist
надзор »

#12 | 20:42 20.03.2018 | Кому: Andjey

> Ржали все, кроме моего товарища и его шефа

Ровно поэтому лучше проверять. С дополнительным контролем поспокойнее :-)

4ekist
надзор »

#13 | 20:59 20.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

> Нельзя ли озвучить координаты пары-тройки таких замечательных заказчиков? Только чтобы рассчитались в оконцовке.

Так они уже построили все. Про рассчитались в оконцовке - это как? Застройщик на свои будет материалы покупать и рабочим платить? :-)
Средняя стоимость квм по рынку- 30 тр

4ekist
надзор »

#14 | 21:06 20.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

> И чтобы первый этаж из эвкалипта, а второй из баобаба.

Пфф, лучше африканский дуб. Ибо 100 квм - это только для бани подойдет :-)

4ekist
надзор »

#15 | 21:13 20.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

> Это так, что когда ты все построил, заказчик остался тебе должен оставшиеся процентов 30-40

кто ж так договора заключает :-)

4ekist
надзор »

#16 | 21:13 20.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

> Это не я, это наш премьер такие площади озвучивает

Он -мастер в граните отливать

4ekist
надзор »

#17 | 04:45 21.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

договор у нас типовой - на каждый этап работ ( фундамент, стены первого этажа, перекрытия первого этажа, стены второго этажа и т.д.) авансом вносится стоимость материалов, после окончания работ по этапу - оплата самих работ. Итого больше 400-500 т.р. дебиторки по договору не будет.

4ekist
надзор »

#18 | 04:47 21.03.2018 | Кому: Aleks3

> Нафига такой здоровенный? В футбол можно и на улице поиграть.

Если ты там жить с семейством собираешься - каждый себе отдельный скворечник захочет!

4ekist
надзор »

#19 | 04:49 21.03.2018 | Кому: OctopusVulgaris

> который продает бывшие колхозные паи без перевода земли в ИЖС - у тебя будут проблемы.

На с/х землях под дачное строительство жилой дом не зарегистрируешь. Поэтому в кадастре они числятся как нежилые помещения с наименованием сооружения (или как там) -Жилой дом.

4ekist
надзор »

#20 | 06:30 21.03.2018 | Кому: Aleks3

> Семья из 4 человек 40 квадратов, +30 квадратов на общие помещения.

30? пару санузлов, котельная, кухня, коридоры всякие - там явно больше 30 будет

4ekist
надзор »

#21 | 06:55 21.03.2018 | Кому: Aleks3

> Коридоры нахер, кухня-столовая-зал в одном лице и 30 метров вполне себе достаточно.

Куда ж ты без коридоров :-)

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы писать комментарии.

Логин
Пароль
	Запомнить