Банкиры опровергли запрет на досрочную выплату ипотеки

Еще есть вариант прописать условия досрочного погашения так, чтоб это делать и вовсе невыгодно было. Банк же не может сидеть как лох с упущенной от 20-летнего кредита выгодой...

> Текст договора составляется банком. Никому, кроме самого банка, вносить в договор какие-то правки никто не позволит. Либо подписывай то, что предлагают, либо уебывай.

договор не должен противоречить законам.

И правда... Зачем запрещать досрочное погашение? Там аннуитентные платежи... Проценты снимаются все равно раньше, чем погашается тело кредита...

> > Текст договора составляется банком. Никому, кроме самого банка, вносить в договор какие-то правки никто не позволит. Либо подписывай то, что предлагают, либо уебывай.
>
> договор не должен противоречить законам.

Даже если договор подписан, но пункты противоречат закону, то судом они признаются ничтожными.

> И правда... Зачем запрещать досрочное погашение? Там аннуитентные платежи... Проценты снимаются все равно раньше, чем погашается тело кредита...

можно попросить их сделать перерасчёт.

> договор не должен противоречить законам.

А вот этот закон - он обяжет банки принимать досрочные платежи? Или обяжет просто указать в договоре о такой возможности, если банк соизволит ее предоставить?

> По крайней мере Сбер вносит в него изменения, когда клиент не хочет, чтобы к примеру были подключены какие-то не нужные ему (клиенту) сервисы.

А примеры сего факта есть? А то я как лох хожу с кредитной картой под 19% уже лет пять и все не в курсе внесённых помимо меня изменений.

> А вот этот закон - он обяжет банки принимать досрочные платежи? Или обяжет просто указать в договоре о такой возможности, если банк соизволит ее предоставить?

обязан принять, таков закон. при этом никакие штрафы и комиссии не предусмотрены.

> А примеры сего факта есть?

Нотариально заверенный скриншот?

Можно просто на словах. А то я в Сбере уже лет 15 как всякое пользую и что-то не упомню.

> а банк тебе может отказать в кредите :D

ХЗ, может, а может и не отказать.

> но ушлые граждане придумали обход этого, и расторгают договор по страхованию на след. день с возвратом средств.

Да.
Но граждане один хуй бесправны!!!

МОСКВА, 18 апреля. /ТАСС/. Глава профильного комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников опроверг сообщения о возможном введении запрета на досрочное погашение ипотеки.
«Это вранье, там таких поправок нет, мы сегодня специально проверяли», — заявил он журналистам, комментируя сообщения СМИ.
Крашенинников заметил, что «такого у нас в проекте нет и не может быть». «Досрочное погашение не является никаким видом нарушения, и это очевидно», — подчеркнул глава комитета.
Он пояснил, что речь идет о положениях ГК РФ. «И в проекте, посвященном финансовым сделкам, такой глупости, конечно, нет», — еще раз заверил Крашенинников.

> Текст договора составляется банком. Никому, кроме самого банка, вносить в договор какие-то правки никто не позволит. Либо подписывай то, что предлагают, либо уебывай.

А ты пробовал поинтересоваться, что там в договоре прописано сейчас, до предлагаемых изменений закона?

"Естественно, что ассоциация не ставит вопрос о невозможности досрочного погашения. Наоборот, в данном случае идет большая либерализация законодательства в отличие от того, что есть в редакции (ГК — ред.) 2011 года, когда ипотечный заемщик должен за месяц оповестить кредитора", — сказал Тосунян.

Ипотечный заемщик, согласно новой редакции ГК, вправе так же, как и сейчас, гасить свой долг перед банком досрочно, подчеркнул Тосунян.

"В данном случае, если он хочет досрочно гасить без соответствующих ограничений по срокам, то он может в договоре это предусмотреть. И ассоциация это дело, безусловно, поддерживает, и банки против этого не выступают", — сказал глава АРБ.[censored]

Если непонятно, поясню: сейчас ты обязан уведомлять банк о намерении досрочно погасить кредит за месяц. Многие банки на это кладут с прибором и досрочные погашения проводят день в день, но согласно действующим законам они это делать не обязаны. Имеют право крутить твоё бабло еще месяц, если захотят. Новый законопроект предлагает по желанию клиента вносить в договор условие, лишающее банк такой возможности - которой, повторюсь, даже сейчас не все банки пользуются.

> А ты пробовал поинтересоваться, что там в договоре прописано сейчас, до предлагаемых изменений закона?

Двое родственников брали ипотеки в разных банках. У одного - возможность досрочного погашения была написана русским по белому. Правда, не ранее, чем через 5 лет. У другого - не было ни слова.

> Новый законопроект предлагает по желанию клиента вносить в договор условие

Если он обяжет банки принимать подобные правки от клиентов - тогда гуд.

> Двое родственников брали ипотеки в разных банках. У одного - возможность досрочного погашения была написана русским по белому. Правда, не ранее, чем через 5 лет. У другого - не было ни слова.

Вот именно. А теперь можно будет еще и выбрать третью опцию - мало того что можно погашать досрочно, так еще и не ожидая положенных согласно ГК РФ тридцати дней.

> Если он обяжет банки принимать подобные правки от клиентов - тогда гуд.

Еще раз: банки даже сейчас на эти 30 дней систематически кладут хуй. За последние два года погашал кредиты на приличные суммы в трех разных банках, везде все закрыли/пересчитали день в день. То есть, данная инициатива всего лишь подтверждает уже установившийся статус-кво.

UPD: Условие в договоре про досрочное погашение через 5 лет вполне может быть нарушением действующего законодательства. Сам не юрист, надо глубже вникать, но банк вполне мог просто тупо взять твоего родственника на понт.

> UPD: Условие в договоре про досрочное погашение через 5 лет вполне может быть нарушением действующего законодательства. Сам не юрист, надо глубже вникать, но банк вполне мог просто тупо взять твоего родственника на понт.

сам не ракетчик, но до 2011 досрочное погашение было только с согласия заимодавца.
с 2011 обязаны принять, в течение 30 дней.

а вот распространяется ли это на старые договора заключенные до 2011г. - хз.

> сам не ракетчик, но до 2011 досрочное погашение было только с согласия заимодавца.
> с 2011 обязаны принять, в течение 30 дней.

Ну, там ведь всякие нюансы могут быть, которых мы не знаем. Типа, кредит на льготных условиях каких-нибудь или еще какая муйня. Поэтому без конкретики ничего утверждать, конечно, не стоит.

> распространяется ли это на старые договора заключенные до 2011г. - хз.

ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй ГК РФ" от 12.10.2011 г.
Статья 2
Действие положений "пункта 4 статьи 809" и "пункта 2 статьи 810" части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

> Именно.

А у дебилов всегда так.

> Надо просто больше и лучше работать!

Надо просто пользоваться головным мозгом, но не всем это простая истина очевидна.