Сбербанк конвертирует валютную ипотеку в рубли

Наверное, это действительно так, особенно по сравнению с ипотекой валютной.
Немного напрягает, когда о "приемлемости" рассуждает председатель правления крупнейшего государственного банка, который из своей официальной зарплаты ($5 млн / 12 = 23.000.000) ежемесячно может приобретать трёшку в Москве, и ещё на одну хватит.

> А смысл? Рубль-то растет. Чтоб два раза туда-сюда наебать что-ль?
>

смысл в том, что зарплата в рублях

брать в долларах, не имея дохода в баксах - это сильно хитрожопым надо быть

Валютный риск компенсируется высокой ставкой. Плюс, зп в рублях не спасает от инфляции в случае девальвации. Так что, в результате без разницы.

В случае девальвации да. В мирное время нет. Учитывая, что ипотека - это на долго, то высока вероятность пожить и в том и в другом режиме. В результате приходим к тому, что они примерно уравновешиваются и все зависит от того, чего вы собственно ждете и боитесь. Ни я, и думаю никто из здесь присутствующих не знает куда пойдет рубль. А вот Греф как инсайдер-буквально-везде вполне может знать или хотя бы иметь обоснованные ожидания. Если учесть, что он капиталист и капитал диктует ему максимизировать прибыль, то можно смело утверждать, что он хочет заработать. А значит его ожидания относительно рубля - это, как минимум, стабильность, а как максимум - укрепление.

Ну и чем этот вариант лучше? Им же не по 35 предложили поменять.

видимо тем, что рубль ниже не пойдет.

> Ни я, и думаю никто из здесь присутствующих не знает куда пойдет рубль.

если процентная ставка фиксированная - то пофигу куда пойдет рубль, если з.п. в рублях. если процентная ставка плавающая, то она все равно привязана к ставке рефинансирования Центрального банка. т.е. посчитать прогадал или выиграл по результатам получится. но хотя бы не попадешь в ситуацию, когда тупо нет денег заплатить за ипотеку, т.к. за бакс внезапно нужно намного больше рублей, а з.п. в рублях.

Я ж и говорю, что просто проценты в рублях больше. Может и пофиг куда пойдет, только каждый месяц приходится платить больше, чем если бы ипотека была бы в валюте.

ты не о том пишешь, на сколько я понимаю Dataminer, он утверждает, что ежемесячная выплата по % от валютной ипотеке в пересчете на возможности покупки этих самых баксов за рублевую зп, возможно не отличается от ежемесячной выплаты по % от уже новой рублевой ипотеке (трансформированной по текущему курсу ЦБ + 12% годовых).

я не считал, не знаю - возможно это и так.

во всяком случае если бакс пойдет вниз, нужно крепко задуматься а стоит ли.

Надо смотреть конкретно, в любом случае валютники в декабре в петли лезли, а так хоть какой-то шаг на пути к ним.

О том и речь, что надо поменьше играть на курсе и побольше думать о том с кем играешь. Я с того и начал, что никто и здесь присутствующих не знает, куда пойдет рубль. Можно только гадать об этом. Но человек выражает уверенность, что рубль не пойдет вниз. По мне так это не лучше, чем выражать уверенность, что выпадет красное на рулетеке. Но, видимо, не все это понимают. Если хотите продолжать аналогию с казино, то Греф - это и есть казино в данном случае и он затеял эту игру. Проблема только в том, что карты у него крапленые. Или вы думаете, что он стал бы ее затевать не будучи уверенным в том, что заработает? Если не на курсовых движениях, так на спреде и комиссиях за конвертацию. По-любому выигрывает казино, а думать надо было до того как брали ипотеку...

Речь не о том, чтобы играть на курсе.
Речь о том, чтобы не брать ипотеку (любые другие кредиты) в валюте, если у тебя заработок в рублях, и если ты не в курсе, как будет изменяться курс этой валюты к рублю. Просто потому, что свои доходы в рублях человек хоть как-то может прогнозировать, и даже если у него будут с ними проблемы, то получить помощь от окружающих (друзья, родственники) он сможет в рублях - ибо живем мы в рублевой зоне.

Разница в % по кредиту между валютным и рублевым - статична, разница в выплатах из-за курса - неизвестна, соответственно, крайне рискованна. Выгадать пару % на ставке и проиграть 100-200% на курсе - вполне вероятный сценарий на долгом сроке.

Поэтому, если по каким-то причинам конвертация стремного валютного кредита в рублевый выглядит приемлемой, то имеет смысл ее рассмотреть. Но, конечно, нужно рассматривать все факторы - и оставшийся срок, и потери на конвертации и неявные условия, которые так любят впихивать банки.