В 2014 году РФ побила рекорд РСФСР по строительству жилья

> Проблема в том, что сейчас кредит очень дорогой,

На данный момент вообще пиздец какой.

> В 2012 году в Самаре ввели в эксплуатацию 850 000 кв.м жилой недвижимости, в 2013 году - 950 000 кв.м, в 2014 году - 850 000 кв.м. 90% этих квартир раскупили еще на стадии строительства.

Сколько из них стали 2й,3й,4й и т.д. квартирой у владельца не в курсе? Я к примеру лично знаю людей у которых больше 10 квартир, которые они сдают внаем.

> откладывай в месяц 15 000 рублей

А ну т.е. к примеру те кто строят СУшки и суперджеты в пролете.

Как там интересно с соблюдением технологий строительства? Как в СССР?

> Как там интересно с соблюдением технологий строительства? Как в СССР?

многие ГОСТы и СНиПы не обновлялись с советских времен.

> Берем первое попавшееся в гугле значение средней стоимости квадратного метра жилья: 34 350 рублей. Итого имеем: за 2014 год в ипотеку куплено около полусотни миллионов квадратных метров жилья из построенных 72 миллионов.

"куплено" и "построено", это совершенно разные вещи.

> Итого имеем: за 2014 год в ипотеку куплено около полусотни миллионов квадратных метров жилья из построенных 72 миллионов.

В Самаре в 2014 году с привлечением ипотечных кредитов было совершено примерно 55% от общего количества сделок с недвижимостью.

> Это на окраине Самары.

За 40к вид из окна на Рязанскую область.

> В среднем по Самаре за котлован просят 50 000 руб/кв.м.

Это в жопе мира, не в среднем.

> Ну что, у меня статистика поболее чем у тебя будет?

Это ты меня спрашиваешь? Я твоей статистики не знаю. Я даже не знаю из какого ты города. Есть чем поделиться - поделись.

> Я поделился, ты отчего то ее в упор не видишь.

Ты из какого города?

Мы с тобой совсем земляки, я у "Белки" живу :)
По теме:
Кстати, квартира по-наследству от деда жены, самим нам ни в Жизнь не купить. На квартиру мама стояла с 81-го года, если не перестройка- получили бы, вторые на очереди стояли. Мама до сих пор живет в коммуналке, соседка уже, как родня:) И да, год назад получили комнату на расширение! Вот уж неожиданно в наши то времена. Правда район большой, а получили в другом конце района, пампасы короче:)
А так, да, можно не лениться, работать и купить однушку, отказывая себе во всем и домой приходить только спать, по крайней мере с моей профессией. Я так выдержал один сезон.

> Ты из какого города?

Новомосковск, Тульская область.

> Еще некоторая часть - муниципальное жилье.

Доля муниципалки в новостройках исчезающе мала, особенно на тот момент когда все заселились. Так что процентов 30-40 это именно то самое "второе жилье".

> По моему представлению, доступность можно оценивать только применительно к покупке жилья. Т.е. в случае с СССР рассматривать надо не выделенные предприятием квартиры, которые вообще бесплатны, а купленные, т.е. кооперативные.


"Если полная цена новой кооперативной двухкомнатной квартиры в Москве в СССР составляла 10000 рублей, то есть, исходя из среднемесячной заработной платы (без учета общественных фондов потребления) в 200 рублей - то есть 50 среднемесячных зарплат (4.2 года), то сегодня номинальная цена точно такой же такой квартиры в Москве около $250000, а полная - с учетом "щадящих" 12% годовых на 15 лет - $450000. То есть, при учете средней зарплаты в $1500 - 300 среднемесячных зарплат, или ровно 25 лет! - То есть это в самом прямом виде пожизненная кабала...[censored]

Вот, кто то интересовался про жилищные кооперативы в СССР. Мама с отцом - врачи, в 1970 или 71, не помню точно, вступили в кооператив при нашем, Саратовском, медвузе. Сами в то время работали на севере - конкретно, в Якутске. Трехкомнатная квартира, 9 этажный кирпичный дом в центральном районе города, 500 м от Госуниверситета. Комнаты изолированные, 2 лоджии по 6 метров, кухня 7 метров, 63 метра общая площадь, по нынешним меркам - тесновато...Квартира стоила 10000 рублей, 2500 отдали сразу как вступительный взнос, остальное выплачивали уже ПОСЛЕ заселения (в 1974 году), по 22 рубля 50 копеек (прибавлялись к квартплате) ежемесячно. В 83 или 84 долг закрыли, квартира в собственности. Для справки, просто как еще один факт из жизни СССР - в Якутске жили в служебной отдельной квартире, отец зарабатывал 500 - 600 рублей (сам видел в партбилете, с каких сумм платил партвзносы), мама - 400, так что кооператив и обстановка в новую квартиру - все было доступно по деньгам.
Из нынешнего и по теме - знакомая купила новую однушку в центре - недалеко от нас, у Детского парка. Без отделки, свободная планировка, 50 метров, год назад - за 2 млн 100 тыс. Покупала уже с рук - свободных квартир нет, но! - дом не заселен и на треть. Особенно это заметно вечером, когда светятся лишь отдельные окна на общем фоне.

> с учетом "щадящих" 12% годовых на 15 лет - $450000

Кто-нибудь хоть раз живьем видел человека, купившего квартиру в ипотеку под минимальный первоначальный взнос за такую цену и на таких условиях? Очень хочу у такого человека спросить: зачем? Какой в этом смысл???

> Для справки, просто как еще один факт из жизни СССР - в Якутске жили в служебной отдельной квартире, отец зарабатывал 500 - 600 рублей (сам видел в партбилете, с каких сумм платил партвзносы), мама - 400, так что кооператив и обстановка в новую квартиру - все было доступно по деньгам.

У меня дядя всю жизнь по всяким камчаткам, сахалинам и прочим крайним северам разъезжал, бабло вообще никогда не считал. С женой всю заграницу объездили, куда только пустили.

Простой люд в обычных материковых моногородах жил гораздо, гораздо скромней. Для нашей семьи, например, взять и вот так выложить 2,5 тыщи рублей было бы вообще немыслимо, даже в мечтах о таком не думали.

> Я купил. Под максимальный срок (20 лет) взнос 10%, % - 12,5 в рублях.

А ты женатый?

> А ты женатый?

Да, 2 раз. А что?
[прищуриваясь]

> Получается двушка что в Москве, что в Саратове стоила по 10 000 рублей.

В Саратове это была трешка...

> 90% этих квартир раскупили еще на стадии строительства.

Открою всем великую тайну!
Эта покупка на стадии строительств - не для проживания в нем, а для вложения денег.
Схема такова: на ранних стадиях строительства жилье дешевле, по мере завершения строительства цена растет. Жилье продают и покупают новое на стадии строительства.
Именно такую схему нам предложили при покупке квартиры.

> Мы с тобой совсем земляки, я у "Белки" живу :)

Теперь уже нет. В 1993 году я уехал по "комсомольскому напутствию" в Западную Сибирь. Рядом с тобой живет камрад[censored] ) - у него бываю регулярно. А "Белка" - да... [погружается в воспоминания бурной молодости].

> Эта покупка на стадии строительств - не для проживания в нем, а для вложения денег.
> Схема такова: на ранних стадиях строительства жилье дешевле, по мере завершения строительства цена растет. Жилье продают и покупают новое на стадии строительства.

Покупать на стадии строительства рискованно. Бывали случаи, когда дома не достраивали.

Сам в такой ситуации побывал.

> Кто-нибудь хоть раз живьем видел человека, купившего квартиру в ипотеку под минимальный первоначальный взнос за такую цену и на таких условиях? Очень хочу у такого человека спросить: зачем? Какой в этом смысл???

Я взял ипотеку по 8% у Сбербанка, при первоначальном взносе 20%. Это было в 2011г. Уже погасил досрочно.

> Все оч. просто - съемная квартира.

Ну, если у тебя такие потребности (семья большая, например), что нужна квартира, аренда которой обойдется не меньше ипотечного взноса - тогда все предельно понятно.

Я потому и спрашивал про квартиру за 450 штук баксов. Не могу себе представить такую ситуацию, чтобы целесообразно было банку по 200 тысяч в месяц отстегивать. 70 - еще как-то представляю.

> Квартиру за сколько взял? За 450 тысяч баксов?

в 10 раз дешевле
Однокомнатная в 42 кв.м. за 1 250 000 в пригороде Владимира