Китайская строительная экспансия - атака дешевым жильем

Проплатили возможно им китайцы, теперь чиновники лоббируют.

А можно развивать свой строительный рынок и деньги останутся в стране + появятся новые рабочие места. А цену снизить не за счет качества, как китайцы, а за счет оптимизации, новых материалов и новых технологий строительства.

> Как проф.строитель, могу сказать - цена в 250 баков за м2, да ещё с отделкой, коммуникациями - нереальна. З.плата в цене строительства (с учётом накладных расходов) - 25-30%. За счёт удешевления з.платы, можно выиграть %5-7. Хотя, возможен материал из прессованного дерьма?

50-60% откаты чиновникам за согласования и разрешения, вывод - за счет расстрелов продажной чиновничей мразоты (как в китае) можно реально снизить стоимость жилья.

> Но, почему-то, государство не хочет этим заниматься. Взяли бы, да построили таких домов (под строгим контролем), хотя бы с 0.5млн.м2. Сбили бы цены сразу.Плюс рассрочка (под 0.5% годовых, лет на5). Хороший, качественный дом в 200 м2 (две квартиры по 100м2). Квартира бы (100м2) обошлась в 1.5 млн. рублей - готовая к проживанию.
> Пока, власти больше пиз...рассуждают...

Если массово такое строить, то цены на жилье пойдут вниз. А оно надо, "уважаемым людям" ?

Ещё не забывайте про цену цемента которую подняли до "европейского уровня" благодаря стараниям Батуриной (в 10 раз).
Тут же цена металла (чёрного и люминия/меди) - раз в 5 задранную даже для внутреннего рынка.
Дерево - если поковыряться в "отрасли" - можно кратно цены снизить.

Отделочные материалы. Сантехника. Сравните цены в китайских интернет магазинах и в российской рознице.
Таджики-строители и чиновники-разрешатели - нехилый плюсик в расходах и цене/качестве.

Китайцы - они могут и 250$/м^2 сделать. Но для этого всю систему менять придётся :)

Кое-какая дополнительная информация о решении жилищной проблемы в Китае (2009 год). Нашел здесь:[censored]

-К настоящему времени среднедушевая жилплощадь в городах и поселках городского типа Китая увеличилась до 28 кв. м с 4,5 кв. м в 1949 году.

-В 2008 году площадь реализованных коммерческих помещений составила около 600 миллионов квадратных метров, 500 миллионов из которых составили сделки по коммерческим квартирам.

-Средняя стоимость 1 кв.метра в Китае составляет 550 - 570 долларов США.

-В сельской местности можно приобрести квартиру за 30-50 долл. за кв. метр.

-В Пекине, в последнее время цены на коммерческое жилье росли огромными темпами и сейчас они достигли 2 635 дол. за квадратный метр. В Шанхае цены на коммерческое жилье могут зашкаливать за 3 000 долл. за кв. м.

-Стоимость 1 кв.метра в новостройке, на берегу Южно-Китайского моря, в курортном городе Чжухай (пров.Гуандун), стоит 300-350 долларов. Расходы на продукты на семью из двух человек, не превышают 100 долларов в месяц.

-г.Цзиньхуа (население 1 млн.чел, есть два Университета), провинция Чжецзян, 450 км от Шанхая (2.5 часа на скоростной электричке) цена жилья - 200-300 долл.за кв.метр. Кстати аренда иностранцем, 3-х комнатной квартиры (150 кв.м.) у владельцев, в этом прекрасном городке, обходится 200 долл. в месяц.

-В Китае ипотечный кредит стоит от 2 до 4%. Дается на 20-30 лет. Инфляция в Китае в прошлом году составила 1.2%.

-В Китае, в строящихся домах нет центрального отопления. Его функцию выполняют кондиционеры, которые вырабатывают и тепло и холод. Нет в квартирах и горячей воды. В каждой квартире установлена газовая горелка или электрический бойлер.

-Что касается участия государства в регулировании рынка коммерческого жилья, то китайское руководство не рефинансируют долги строительных фирм, а стимулируют спрос населения. И за коррупцию, попытки строительства «пирамид» уродов расстреливают. Что способствует отсутствию «обманутых дольщиков» как социальной группы.