Фашисты обстреляли Белгород, обрушился подъезд жилого дома

Ну так он и платить не будет больше - пусть банк сам разбирается со своим залогом и страховой.

Не понимаю, чем в данном случае ипотечная квартира отличается от не ипотечной, помимо того, что к ипотечной приложен долг? Есть квартира - есть долг, нет квартиры - нет долга.

По стандартам НАТО.

> Ты не отдаёшь долг = банк забирает залог, и на этом вы расходитесь.

Вот тут ошибка.

Если квартиру не удастся реализовать по цене, перекрывающей остаток кредита и штрафы за неуплату - вы НЕ расходитесь. Чтоб разойтись, сойтись должен бухгалтерский баланс - остаток каким-то образом с неплательщика нужно будет взыскать. Как правило, к этому моменту у банка на руках уже есть решение суда, по которому остаток задолженности будет списываться с неплательщика другими способами - например через приставов - арест другого имущества и/или удержание части зарплаты. Либо подключить коллекторов - у многих банков такие ручные структуры есть.

И вот это вот все, кстати, одна из причин, почему банки заинтересованы в росте цен на недвигу, пожалуй, посильнее застройщиков.

> Я была уверена, что это проблема банка, если стоимость залога изменилась в процессе; что он заранее соглашается именно на такой залог

Залог нужен чтоб нельзя было продать объект и свалить в закат. При невозможности урегулировать вопрос с неплательщиком банк в любом случае идет в суд, и вот он уже накладывает арест на объект залога. Но банку это тоже не очень интересно, поэтому как правило договариваются с неплательщиком о продаже заложенной квартиры с одобрения банка - это выгоднее, чем реализовывать с аукциона, ну а если там дети прописаны и единственное жилье - ты еще пойди его через суд высели оттуда.

> всякие риски покрывает страховка

Если страховка будет покрывать ВСЕ риски, стоимость страховой премии будет сопоставима со стоимостью кредита. Там тоже дураков юристов не держат. Например, если смерть/инвалидность наступила от болезни, диагноз по которой был поставлен до заключения страхового договора, а заемщик при заключении договора страховую не уведомил (это может сильно увеличить премию) и страховая этот факт установит - в возмещении по страхованию жизни будет отказано.

> оставить залог и выйти из этой ситуации с концами

Каждый раз, возвращая людей в реальность, чувствуешь себя Морфеусом из матрицы, на которого ошалелыми блюдцами таращится очередной Нео. Ну, добро пожаловать в реальный мир, мистер Андерсон )