Если вы проживаете на Манхэттене по адресу Парк-авеню 432, то можно не сомневаться, что жилье у вас класса экстра-люкс, да и соседи под стать: певица Дженнифер Лопес, один из членов семейства, владеющего брендом текилы Jose Cuervo, саудовский магнат Фаваз аль-Хокаир и прочие миллионеры.
При высоте в 426 метров небоскреб является третьим по высоте зданием Нью-Йорка и самым высоким жилым домом в мире. От видов, открывающихся с верхних этажей (а всего их в небоскребе 85) захватывает дух, равно как и от цен на апартаменты ( всего их 104), которые начинаются от нескольких миллионов и заканчиваются десятками миллионов долларов (дороже всех - $95 млн - стоит пентхаус Фаваза аль-Хокаира с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой).
В небоскребе, спроектированном уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли по принципу "чистой геометрической формы" и построенному за 1,25 млрд долларов, есть все, что только можно пожелать, от собственного ресторана и фитнес-центра с сауной и бассейном до площадки для игры в гольф.
Но кто бы мог подумать, что хозяева апартаментов подадут в суд на застройщиков из-за дефектов в строительстве небоскреба, и дефектов этих - около полутора тысяч, от застревающих лифтов и протекающих потолков до чудовищных, непонятно откуда возникающих звуков.
И это при том, небоскреб был сдан в эксплуатацию всего 6 лет назад, а квартиры в нем уходили за десятки миллионов долларов.
О жалобах со стороны жильцов и обвинениях строителей и компании, которая управляет недвижимостью, в некомпетентности впервые еще в феврале 2021 года написала New York Times.
В статье сообщалось, как в 2018 году протечка на техническом этаже на несколько недель вывела из строя два лифта. Затоплено было также несколько квартир, и по крайней мере один потенциальный покупатель, узнав об этом, отказался от сделки.
Среди прочего обитатели престижной недвижимости жаловались на лифты, застревающие при сильном ветре в результате отклонения шахты, скрипящие звуки, которые издает при этом вся конструкция, неприятные вибрации, а также взрывы в системе электроповодки и мусоропровод, который, по словам одного из владельцев квартир, издает звуки, подобные разрывающейся бомбе, заставляя при этом каждый раз вздрагивать.
Исследование, проведенное по заказу группы жильцов, обнаружило, что 73% электрической, водопроводной и механической инфраструктуры здания не соответствует проектным планам.
Жильцы также жаловались на непомерно высокие цены ресторанных услуг, которые входят в стоимость квартплаты. Они подскочили с 1200 долларов в 2015 году до 15 тыс. в 2020-м. Стоимость страховки только за два года возросла на 300%.
В результате жители проблемного небоскреба подали в Верховный суд Нью-Йорка коллективный иск на 250 млн долларов против компаний-девелоперов и застройщиков, CIM Group и Macklowe Properties, в котором в качестве повода указываются вопросы, связанные с риском для жизни. При этом указанная сумма не включает возможные штрафные санкции, а также размеры индивидуальных исков, которые могут быть поданы впоследствии.
"Владельцы квартир заплатили за них десятки миллионов долларов, однако вместо обещанных суперлюксовых апартаментов им продали сплошные поломки и недостатки", - говорится в письме, сопровождающем иск.
В свою очередь, застройщики в собственном заявлении настаивают на том, что дом 432 на Парк-авеню считается одним из лучших жилых объектов Манхэттена и бесценным дополнением к нью-йоркской линии горизонта.
К тому же они ссылаются на то, что доступ управляющей компании к некоторым квартирам ограничен, что мешает исправлять проблемы, и указывают на "некоторых особенно громких жильцов".
Между тем, с начала 2021 года и на момент подачи иска в небоскребе совершилась лишь одна сделка по продаже квартиры, хотя покупателям предлагалось на выбор 11 апартаментов.
Я делал ремонт квартиры в доме 1973 г. постройки. Зазоры между плитами в ладонь, перепады пола в 8 см., скрутки алюминиевых проводов, кучки гвоздей и строительного мусора под деревянным полом.
Когда требуют строить быстро и дешево - получается говно, независимо от общественного строя.
Как это мешало твоей жизни в данном доме?
Я открою тебе страшную правду, что щели между плитами у тебя находятся в допустимых нормах. Перепад пола тоже в пределах для многих серий домов. Да строили быстро и дёшево. Но особенности панельного домостроения, что там мало что зависит от кривизны ручек строителей.
И да, панельные дома в СССР это не элитное жилье ни ращу
> Когда требуют строить быстро и дешево - получается говно, независимо от общественного строя.
Ты действительно не видишь разницы между элитным небоскребом за 1.25 миллиарда баксов и панельной хрущевкой, изначально позиционированной в качестве временного жилья?
> Ты действительно не видишь разницы между элитным небоскребом за 1.25 миллиарда баксов и панельной хрущевкой, изначально позиционированной в качестве временного жилья?
я вижу эту разницу.
Это ты не видишь общее: и там и там задача - построить максимально дешево и быстро. Почему застройщик небоскреба за миллиард хочет построить его быстрее и дешевле, мне, извини, в данный момент дела нет.
спасибо тебе большое, но я мальчик взрослый и с этой тайной знаком.
> мало что зависит от кривизны ручек строителей.
строительный мусор не зависит?
может быть не зависит цементный раствор без цемента, который ковыряется отверткой?
> И да, панельные дома в СССР это не элитное жилье ни ращу
и это я прекрасно понимаю. То, что мотивы у капиталистических и социалистических застройщиков разные, никак не влияет на общую причину - максимально быстрое и дешевое строительство.
> Это ты не видишь общее: и там и там задача - построить максимально дешево и быстро.
Тогда у меня другой вопрос. Почему упрямо не идут по той же скользкой дорожке, например, производители элитных автомобилей "Роллс-Ройс" и "Бентли"? Задача-то по-прежнему одна, что у "Бентли", что у какой-нибудь говенной румынской "Дакии". Или нет?
по всей видимости, задачи и условия несколько разные.
у меня тоже вопрос. Производители "Роллс-Ройса" и "Бентли" они капиталисты? Почему не объяснить "капитализомом" превосходное качество данных авто?
предвосхищая вопрос, социализм тоже не причина говностроительства в СССР.
Если выдать говноделу говна и палок и поручить построить замок к утру, с учетом того, что палки он ночью спиздит, результат будет предсказуем даже при рабовладении и феодализме.
вотт кину свои пять копеек: за последние годы капитально ремонтировал три квартиры: сталинку сороковых, монолитно-кирпичный и кирпичный шестидесятых. Везде, везде, независимо от сталинских репрессий и хрущевской "оттепели" одно и тоже: спижженный цемент, стены в линзу, замурованные скрутки проводов, дыры в кулак над рамами. Может, в строителях дело? Они при любом строе одинаковые.
Помнится читал статью о Спитаке, в котором неожиданно рассыпались одноэтажные дома, но выстояли панельные высотки. Вывод инженера был прост: панельки собирали на заводе, где меньше пиздили цемент.
> Почему не объяснить "капитализомом" превосходное качество данных авто?
Легко. В капиталистической экономике есть понятия "нишевый рынок", "сегментация" и т.п. Эти автомобили (так же, как швейцарские суперчасы, элитные небоскребы, мегаяхты и прочее) - нишевый, статусный продукт, нацеленный на богатую и сверхбогатую аудиторию. Производитель этих продуктов не может позволить себе косячить по-крупному, иначе невидимая рука рынка в лице богатых и властных потребителей сначала быстро и жестко натыкает его носом в содеянное, а потом выкинет нахер с пляжа.
> предвосхищая вопрос, социализм тоже не причина говностроительства в СССР.
Парадоксально, но именно социализм и был тому причиной. На начальном этапе строительства социализма (а вся история СССР именно им и была) стояла четкая задача: в короткие сроки обеспечить советским гражданам достойные условия проживания. Не элитные, не люксовые, а именно достойные, чтобы люди не ютились как скоты в бараках, землянках, хибарах и клетушках. Однако вновь возводимое жилье (сталинки, хрущевки и т.п.) позиционировалось именно как временное. При таких темпах строительства просто физически невозможно обеспечить качество "на века", да этого и не требовалось. В том, что СССР был уничтожен и это жилье стало для огромного числа людей постоянным (а многие его так и не успели получить), вины строителей точно не было.
> Если выдать говноделу говна и палок и поручить построить замок к утру, с учетом того, что палки он ночью спиздит, результат будет предсказуем даже при рабовладении и феодализме.
Здесь не поспоришь. Но к общественно-экономической формации, как ты сам же и говоришь, это отношения не имеет.
Всё производство зависит от простых вещей - надо делать по правилам и обеспечить контроль качества, который брак не пропускает и заставляет переделывать. Если сверху кричат - давай быстрее, качество неминуемо падает, а контролю качества не дают полномочий, чтоб не портить жизнь тому кто кричит сверху. И неважно кто сверху - при капитализме хозяйчик, которому быстрее значит дешевле и больше маржа, или чиновник в СССР, которому лишь бы себя показать и план сдать больше на 10%. А уж при строительстве - там просто размах шире и брак выясняется, как правило, позже. А сейчас вообще лепота - под каждый дом - своё юрлицо, построили, сдали, закрыли. Все претензии в Спортлото.
Сейчас, сейчас
надзор »
При высоте в 426 метров небоскреб является третьим по высоте зданием Нью-Йорка и самым высоким жилым домом в мире. От видов, открывающихся с верхних этажей (а всего их в небоскребе 85) захватывает дух, равно как и от цен на апартаменты ( всего их 104), которые начинаются от нескольких миллионов и заканчиваются десятками миллионов долларов (дороже всех - $95 млн - стоит пентхаус Фаваза аль-Хокаира с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой).
В небоскребе, спроектированном уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли по принципу "чистой геометрической формы" и построенному за 1,25 млрд долларов, есть все, что только можно пожелать, от собственного ресторана и фитнес-центра с сауной и бассейном до площадки для игры в гольф.
Но кто бы мог подумать, что хозяева апартаментов подадут в суд на застройщиков из-за дефектов в строительстве небоскреба, и дефектов этих - около полутора тысяч, от застревающих лифтов и протекающих потолков до чудовищных, непонятно откуда возникающих звуков.
И это при том, небоскреб был сдан в эксплуатацию всего 6 лет назад, а квартиры в нем уходили за десятки миллионов долларов.
О жалобах со стороны жильцов и обвинениях строителей и компании, которая управляет недвижимостью, в некомпетентности впервые еще в феврале 2021 года написала New York Times.
В статье сообщалось, как в 2018 году протечка на техническом этаже на несколько недель вывела из строя два лифта. Затоплено было также несколько квартир, и по крайней мере один потенциальный покупатель, узнав об этом, отказался от сделки.
Среди прочего обитатели престижной недвижимости жаловались на лифты, застревающие при сильном ветре в результате отклонения шахты, скрипящие звуки, которые издает при этом вся конструкция, неприятные вибрации, а также взрывы в системе электроповодки и мусоропровод, который, по словам одного из владельцев квартир, издает звуки, подобные разрывающейся бомбе, заставляя при этом каждый раз вздрагивать.
Исследование, проведенное по заказу группы жильцов, обнаружило, что 73% электрической, водопроводной и механической инфраструктуры здания не соответствует проектным планам.
Жильцы также жаловались на непомерно высокие цены ресторанных услуг, которые входят в стоимость квартплаты. Они подскочили с 1200 долларов в 2015 году до 15 тыс. в 2020-м. Стоимость страховки только за два года возросла на 300%.
В результате жители проблемного небоскреба подали в Верховный суд Нью-Йорка коллективный иск на 250 млн долларов против компаний-девелоперов и застройщиков, CIM Group и Macklowe Properties, в котором в качестве повода указываются вопросы, связанные с риском для жизни. При этом указанная сумма не включает возможные штрафные санкции, а также размеры индивидуальных исков, которые могут быть поданы впоследствии.
"Владельцы квартир заплатили за них десятки миллионов долларов, однако вместо обещанных суперлюксовых апартаментов им продали сплошные поломки и недостатки", - говорится в письме, сопровождающем иск.
В свою очередь, застройщики в собственном заявлении настаивают на том, что дом 432 на Парк-авеню считается одним из лучших жилых объектов Манхэттена и бесценным дополнением к нью-йоркской линии горизонта.
К тому же они ссылаются на то, что доступ управляющей компании к некоторым квартирам ограничен, что мешает исправлять проблемы, и указывают на "некоторых особенно громких жильцов".
Между тем, с начала 2021 года и на момент подачи иска в небоскребе совершилась лишь одна сделка по продаже квартиры, хотя покупателям предлагалось на выбор 11 апартаментов.