todaypost.ru По делу о незаконной продаже квартиры районный суд Екатеринбурга вынес окончательное решение. Оказалось, что подобные мошенничества с жильем квартиросъемщики совершали регулярно.
> Риелтор, нанятый покупательницей, проверил чистоту сделки. Кроме того документы на жилье были проверены и сотрудником Росреестра.
Можно скромно поинтересоваться, в какие такие документы смотрели (смотрели ли вообще?) все эти люди?
Тут же миллион поддельных документов получается - от доков на собственность до паспортов граждан.
Чёт фигня какая-то. При продаже квартиры требуется не только паспорт владельца, но ещё и свидетельство о праве владения. Без этого документа никакие купли-продажи не оформляются. Сомневаюсь, что хозяева квартиры давали арендатору этот документ (сфига ли?), а как без него риэлтор обтяпал сделку - я хз. Эдак любой чудик найдя жильца с совпадающими ФИО может продать его хату вместе с ним, а тот и ухом не поведёт.
> Чёт фигня какая-то. При продаже квартиры требуется не только паспорт владельца, но ещё и свидетельство о праве владения. Без этого документа никакие купли-продажи не оформляются. Сомневаюсь, что хозяева квартиры давали арендатору этот документ (сфига ли?), а как без него риэлтор обтяпал сделку - я хз. Эдак любой чудик найдя жильца с совпадающими ФИО может продать его хату вместе с ним, а тот и ухом не поведёт.
Сейчас вовсе не дают на руки никаких бумаг - только выписку из реестра собственников. Т.е. твои права на квартиру - они в конституции Росреестре.
> Да вот фиг, подтверждение это ДДУ(ДКП) и выписка. В Росреестре зареген именно договор. Который хранить надобно, не в сдаваемой квартире.
Ну да, сначала ДДУ регистрируется в Росреестре. Потом дом достраивается, подписывается АПП после чего ДДУ считается исполненным и уходит в архив (хранить его можно где попало, после АПП и, тем более, собственности он уже имеет только историческую ценность или на случай гарантийных обязательств застройщика), а на жилье оформляется собственность. Вот этот самый факт владения регистрируется в Росреестре и на руки дают именно что выписку (о собственности, а не о регистрации ДДУ).
Что будет с ДДУ после нововведений в законе - это надо посмотреть.
В общем то и снимать квартиру было не обязательно. Открыл отмычками, сменил замок и продавай на здоровье. Если во время сделки пришли хозяева - извинился и сказал, что ошибся дверью (Или послал их нахрен, так как ключи у них не подходят).
Квартиру надо не продавать левым людям, а втихую переоформлять на своего человека. Главное что бы хозяева квартиры об этом не узнали в течении трёх лет после "сделки". А вотт через 3 года, когда срок исковой давности пройдёт, надо перепродать эту квартиру ещё раз и всё - хер кто её обратно вернёт.
Поэтому, если налоговая не присылает счёт на уплату налогов за квартиру, то надо не радоваться, а очень даже напрячься - возможно налоги за квартиру уже платит кто-то другой.
И уголовное дело менты хер заведут. В новости все через суд при8лось решать почему то. Разве это не мошенничество и пострадавших двое - владелец квартиры и покупатель?
> и там будет ДДУ, Разрешение на ввод объекта и АПП.
Ну и пусть будет. Как оно влияет на то, что для продажи (кроме плясок с переуступкой) нужна оформленная собственность? И когда она оформлена - ДДУ уже практически ни на что не влияет. И уж тем более выписка о регистрации ДДУ.
Я так то говорил о том, что факт собственности закреплен записью в реестре, а не какой-либо бумагой. Считается, что бумагу легко подделать, а запись в реестре подделать гораздо сложнее.
> > и там будет ДДУ, Разрешение на ввод объекта и АПП. > Ну и пусть будет. Как оно влияет на то, что для продажи (кроме плясок с переуступкой) нужна оформленная собственность? И когда она оформлена - ДДУ уже практически ни на что не влияет. И уж тем более выписка о регистрации ДДУ. > Я так то говорил о том, что факт собственности закреплен записью в реестре, а не какой-либо бумагой. Считается, что бумагу легко подделать, а запись в реестре подделать гораздо сложнее.
Короче в этом и есть мой вопрос, ДДУ/ДКП надо ли хранить ?! Из того что мне сказал застройщик и паспортистка - ДДУ храни всю жисть.
> Короче в этом и есть мой вопрос, ДДУ/ДКП надо ли хранить ?! Из того что мне сказал застройщик и паспортистка - ДДУ храни всю жисть.
Ну так если вопрос - то его надо задавать, чтоб было понятно :)
Я не то, чтоб спец, просто не так давно этот квест проходил, немного изучал вопрос. Как собственность оформил - больше ДДУ из шкафа не доставал. С другой стороны, есть пить оно не просит, места много не занимает. Что с его помощью можно сделать - не представляю, поскольку договор уже исполненный и я с этим согласился подписанием АПП. Естественно я его буду хранить - пусть лежит. И если сдам квартиру - понятно что все доки поедут со мной на место жительства.
Другой вопрос, что ситуации бывают сугубо разные. У нас вотт тут у одного ЖК через полгода после заселения отозвали разрешение на ввод - вотт это было эпично! Люди уже полгода живут, а дома "де-юре" нет :)
> Регистрацию делал без ДДУ? > > Продаватт если будешь?
Камрад, ты как читаешь то, что я пишу? Сделал регистрацию с кучей разных доков (ибо еще и импотека и, соответственно, закладная) начиная с ДДУ и АПП, получил на руки выписку и после этого положил ДДУ (и еще ряд документов) в шкаф. Понадобится ли он еще - не знаю, но выкидывать точно пока не буду.
Можно скромно поинтересоваться, в какие такие документы смотрели (смотрели ли вообще?) все эти люди?
Тут же миллион поддельных документов получается - от доков на собственность до паспортов граждан.