Дачи подешевеют

> каркасный дом площадью 100–130 м² обойдется в среднем в 2,5 млн. руб.

Думаю, что люди с такими деньгами вряд ли попросят субсидирования. И поставят что-нибудь каменное.

> За 2.5 мульта-то? Ну да, ну да.

А чё не так? Думаю, даже дешевле будет, если самому камень пилить. ))

> А чё не так?

Шибко дёшево, ну если мы в этом хотим жить, а не продать.

> Думаю, даже дешевле будет, если самому камень пилить. ))

Ну если так, то да.

> У нас в колхозе домами застроили бывшее совхозное поле.

Ой, а сколько тут у меня чего застроили.

Но жить в этом можно с большим трудом.

Найти грамотно построенный дом практически нереально.

Про СанПиН слышал примерно никто, ну либо за много денег. От пяти примерно, за такую площадь.

> Но жить в этом можно с большим трудом.

Ну, хуй знает как у вас там, а у нас всегда сами строили.

> Про СанПиН слышал примерно никто

Думаю, у нас также.

> От пяти примерно, за такую площадь.

Не понял.

> Ну, хуй знает как у вас там, а у нас всегда сами строили.

Вот я и говорю. Это как правило пиздец, а не дом. Ну, с точки зрения его эксплуатационных свойств.

> Не понял.

Ну лямов пять за 100-130 будет как надо сделано. Ноги там к полу не примерзают, отопление не круглосуточно на все деньги лупит. Ну и кирпич там разве что облицовочный будет, за эти деньги.

Понятное дело, если есть знания/умения/толковые знакомые, можно и дешевле, но в среднем нет, и при этом знания/толковые знакомые всё равно нужны, чтобы убедиться, что не говно суют.

> Это надо быть на всю голову болезным, что бы каркасник на 100 квадратов за 2,5 ляма строить.

Я так понял, это сумма с учетом процентов по кредиту. Т.е. базовая цена должна быть в пределах 1,5-1,8 млн

> Чо там за фундамент будет?

В домах до трёх этажей можно использовать мелкозаглублённую ленту, по желанию с плитой. Надо смотреть грунт. Газоблок д500 весит 500кг/куб, дерево имеет примерно такую же плотность.

> В домах до трёх этажей можно использовать мелкозаглублённую ленту

Спасибо, но я не хочу покупать такое говно построенное по принципу "можно", я хочу плиту, а не ленту. С гидрогеологическими исследованиями. Я не хочу "тёплый пол" лепить там, где можно изначально сделать как надо.

Мне не надо кроить, чтобы впарить кому-то это говно потом.

Мне надо нормальный дом и я понимаю, что это дорого.

> Разница в 500 тыс будет.

Итак, как только мы посчитаем все эти "разницы" оно и получится примерно так как я сказал. Единственное, фасадная отделка уже будет.

Ну и плюс смочь найти тех, которые построят как надо.

После чего дом я временно перехотел.

> С гидрогеологическими исследованиями.

Это 20-40 тыс рублей. Они дадут тебе понимание несущей способности грунта в пятне застройки. Двух-трехэтажный дом 250-300 квм будет весить 500-600 тонн.

> Мне не надо кроить, чтобы впарить кому-то это говно потом.

Можешь сделать цокольный этаж - он будет ниже глубины промерзания.
Можешь сделать мелкозаглубленный фундамент и утеплить его.
Вариантов немало, и плита - не всегда самый практичный вариант.

Делаешь проект дома и обсчитываешь нужные тебе варианты. 100-150 тыс за нормально обсчитанный проект.

> Это 20-40 тыс рублей.

Многие забивают просто. Правда денег могут и взять.

Я когда столкнулся на себе, понял, что основная проблема это найти тех, кто сделает как надо всё.

> Многие забивают просто.

Не знаю. Если человек решил вложить 5-10 млн в строительство дома, значит у него хватило ума эти деньги заработать и должно хватить ума удостовериться в несущей возможности фундамента :-)

> Это под чистовую отделку. Без начинки.

Там какая-то непонятная тема с инженерией. Включена или нет? А это еще тыс 500-700

> Пожалуйста.[censored]

Снипы, конечно, лучше почитать и хотя бы на интуитивном уровне понять. Я в итоге за проектировщиком сам пересчитывал по формулам и с учетом геологии несущую способность свайно-ростверкого фундамента. Много матерился :-)
Для ленивых - есть куча онлайн-калькуляторов.
Обсчитать фундамент при известных параметрах дома и грунта - 40-60 тыс рэ.
Итого проектирование фундамента тебе обойдется в 60-100 тыс. Это 5-10% от его общей стоимости.

> Я в курсе, но это уже другие деньги.
>
> И как только мы отойдём в сторону от "можно" к "как положено", набежит очень прилично. Но да, дом будет хороший.

Я тебе скинул ссылку на снип по мелкозаглублённым фундаментам, это не "как можно", а как правильно.

> За 2.5 мульта-то?

За дваписят - по тексту - предлагают деревянный скворечник.
Добавят ещё немного, не обеднеют. И поставят камень.
Я это имел в виду.

> Я тебе скинул ссылку на снип по мелкозаглублённым фундаментам, это не "как можно", а как правильно.

Плюс надо проект дома иметь на руках, чтобы рассчитать удельное давление на элементы фундамента.

> Любопытно - проектировщик тебя наебать хотел зачем-то?

Проектировщики тебе расшифровку расчетов сразу не присылают, только результаты. Они же не предполагают, что за ними кто-то пересчитывать будет :-)

> На мой взгляд - такой и должен быть дом.

Ты американцам об этом расскажи - они охренеют :-) У нас дома одинаковой площади в 3-5 раз больше весят, чем у них.

> Это как правило пиздец, а не дом. Ну, с точки зрения его эксплуатационных свойств.

Почему пиздец? Для себя строят.

> отопление не круглосуточно

У нас не теплее, чем у вас, но круглосуточно никто не топит. Во-первых, заебешься топить, а во-вторых, заебешься дрова заготовлять. Родители у меня ночью электрообогрев включают только в сильные морозы. Или топят дважды в сутки. Но у них квартира большая и дом кирпичный.

> За 2.5 мульта-то? Ну да, ну да.

Газобетон, из которого нынче строят все подряд, даже дешевле выйдет.

> 5 млн - это коробка + крыша газобетонного коттеджа 250-300 квм
> инженерка, фасад, чистовая отделка, техника и т.д.

Нельзя ли озвучить координаты пары-тройки таких замечательных заказчиков? Только чтобы рассчитались в оконцовке.

> Чо там за фундамент будет?

Бетон пятиметровой заливки с танталовой арматурой. Бери, не сомневайся.

> Спасибо, но я не хочу покупать такое говно построенное по принципу "можно", я хочу плиту, а не ленту. С гидрогеологическими исследованиями.

И чтобы первый этаж из эвкалипта, а второй из баобаба.

Тогда да, на пять лямов наберется за 100 квадратов.